Seminarraum oder doch Kleinwohnung? Modernes Badezimmer und ein Abstellraum - in Reiteregg Gemeinde Sankt Bartholomä

Seminarraum oder doch Kleinwohnung?  Modernes Badezimmer und ein Abstellraum - in Reiteregg Gemeinde Sankt Bartholomä

Diese besondere Immobilie in Reiteregg 28, Gemeinde Sankt Bartholomä, bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Komfort. Derzeit als Seminarraum angedacht, verwandelt sich dieses Objekt – auf Kosten des Vermieters – im Handumdrehen in eine gemütliche Wohnung mit einer praktischen, eingebauten Küche.

Auf rund 50 m² Wohnfläche entsteht so eine schnuckelige Rückzugsoase, die sich ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz eignet. Dank der flexiblen Raumgestaltung können Sie Ihre Wohnträume individuell umsetzen.

Highlights der Wohnung:

• ERDWÄRME!!!
• ca. 50 m² Wohnfläche mit viel Gestaltungsspielraum
• Rasche Umwandlung vom Seminarraum in eine Mietwohnung
• Einbau einer modernen, kleinen Küche durch den Vermieter, auch eine Trennwand im Wohnzimmer wäre möglich um die Küche etwas abzutrennen
• Helle, freundliche Räumlichkeiten mit angenehmer Atmosphäre
• Idyllische Lage im Grünen und dennoch gute Anbindung nach Graz
• Nettomiete / Monat € 400,00
• Küchenmiete € 50,00 netto, aber nur bei Umwandlung in eine Wohnung
• Carportmiete € 50,00 netto, falls gewünscht
• Kaution € 1.749,00
• provisionsfrei für den Mieter

Die Gemeinde Sankt Bartholomä überzeugt mit einer hohen Lebensqualität: Sie genießen hier eine ruhige Wohnumgebung, Spazier- und Radwege direkt vor der Tür und sind gleichzeitig in nur rund 25 Minuten mit dem Auto in Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden sich in den umliegenden Orten.

Ob als gemütlicher Seminarraum, oder charmantes Zuhause mit viel Naturbezug – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Entspannung und Alltagstauglichkeit.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Reiteregg 28, Gemeinde Sankt Bartholomä, einer idyllischen und beliebten Wohngegend im Bezirk Graz-Umgebung. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft überzeugt die Lage durch Ruhe, viel Grün und ein naturnahes Umfeld – perfekt für alle, die Entspannung und Lebensqualität suchen. Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung ausgezeichnet: Über die L301 erreichen Sie sowohl Gratwein-Straßengel als auch St. Oswald bei Plankenwarth in wenigen Minuten. Die Landeshauptstadt Graz ist in rund 25 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie finden sich in den umliegenden Ortschaften. Die Region ist geprägt von Wander- und Radwegen, Wäldern und Wiesen und bietet einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur im Nahbereich – ein idealer Ort, um Natur und Stadtnähe zu verbinden.