Beschreibung
Kompakter Einstieg in den Kurzzeitvermietungsmarkt
Diese Wohnung in einem klassischen Wiener Zinshaus, ist gezielt für den gewerblichen Betrieb als Serviced Apartment (Kurzzeitvermietung) positioniert. Die Wohnung steht nach Komplettsanierung als Erstbezug zum Verkauf.
Ideal für Investoren, die:
- in den Wiener Short-Stay-Markt einsteigen wollen
- ein skalierbares Modell suchen
- oder ihr bestehendes Portfolio effizient erweitern
Die Einheit im Detail- Top 6 | 1. Obergeschoss
- Wohnnutzfläche: ca. 35,02 m²
- Nutzung: Beherbergung (Serviced Apartment)
- Kapazität: ca. 3 Betten
- Kaufpreis-netto: € 249.638,-
- Preis/m²-netto: ca. € 7.128,-
- Kompakte Größe = optimale Auslastung & hohe Flächenproduktivität
Der Preis versteht sich netto zzgl. 20 % USt.
Skalierbares Setup – weitere Einheiten verfügbar
Top 2, EG, 56,83 m², Loggia 3,38 m², 5 Betten, KP-Netto: € 408.766,-
Top 3, EG, 55,92 m², Loggia 10,92 m²,6 Betten, KP-Netto: € 453.777,-
Top 5, 1. OG, 40,92 m², Loggia 3,38 m²,4 Betten, KP-Netto: € 315.790,-
Top 9, 2. OG, 41,18 m², Loggia 3,38 m²,4 Betten, KP-Netto: € 333.526,-
Top 10, 2. OG, 36,12 m², 3 Betten, KP-Netto: € 270.354,-
Top 11, 2. OG, 55,32 m², Loggia 4,11 m², 6 Betten, KP-Netto: € 444.826,-
Top 13, 3. OG, 41,18 m², Loggia 3,38 m², 4 Betten, KP-Netto: € 350.202,-
Top 14, 3. OG, 35,05 m², 3 Betten, KP-Netto: € 275.462,-
Top 15, 3. OG, 55,83 m², Loggia 4,11 m², 6 Betten, KP-Netto: € 471.075,-
Einzelerwerb oder Paketkauf möglich. Alle Preise verstehen sich netto zzgl. 20 % USt.
Investment Case
Wien = stabiler & wachsender Tourismusmarkt
Serviced Apartments = überdurchschnittliche Nachfrage
Kompakte Einheit = maximale Vermietbarkeit
Mehrere Einheiten = Skaleneffekte & Portfolio-Aufbau
Interesse?
Besichtigungen ab sofort möglich. Jetzt frühzeitig positionieren und Standortvorteil sichern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wien erleben – perfekte Gästelage Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit maximaler Erreichbarkeit – ein entscheidender Erfolgsfaktor für Kurzzeitvermietung. Verkehrsanbindung - U3 Johnstraße < 5 Min. – direkte Verbindung ins Stadtzentrum - Westbahnhof (U3, U6, Fernverkehr) in wenigen Minuten - Straßenbahn & Bus fußläufig Sehenswürdigkeiten Schloss Schönbrunn – internationales Tourismus-Highlight Technisches Museum Wien Wiener Stadthalle (Events, Konzerte) Shopping & Infrastruktur Mariahilfer Straße – Wiens größte Einkaufsmeile Westbahnhof & Shoppingcenter Meiselmarkt – authentisches Wiener Grätzel Gastronomie Breites Angebot von Wiener Küche bis internationaler Szene Hohe Dichte an Cafés & Restaurants
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