Beschreibung
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Zum Verkauf gelangt eine exzellent geplante 2-Zimmerwohnung mit 39,48 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon mit rund 10,41 m². Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und ist süd-östlich ausgerichtet. Ein besonderes Plus für Investoren: Die Wohnung ist bereits vermietet – Sie profitieren somit ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen. Die aktuelle Rendite liegt bei 3,5 % und macht diese Einheit zu einer sicheren und attraktiven Kapitalanlage.
Die geschickt geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Größe, die durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung – perfekt auf die Bedürfnisse von Anlegern abgestimmt.
Aufteilung
- Vorraum mit 4,56 m² (inkl. Nische für Garderobe)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss mit 4,41 m²
- Gemütlicher Wohn-Essbereich mit 19,83 m² und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit 10,68 m², ausgestattet mit zwei Schiebetüren
- Balkon mit 10,41 m²
- Kellerabteil mit 2,15 m²
Ausstattungshighlights
- Hochwertige Materialien und zeitloses Design
- Raumhöhe 2,65–2,70 m
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- 3-Fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz
- Edle Parkettböden sowie moderne Wand- und Bodenfliesen
- Niedrige Betriebskosten dank Photovoltaik-Unterstützung
- Großzügige Gemeinschaftsterrasse
- Barrierefreiheit im gesamten Gebäude
Zusätzlich zum Kaufpreis von 128.900 € (Nettopreis) kommen folgende Kosten hinzu:
- Tiefgaragenstellplatz: 17.500 €
- Küche: 2.500 €
Fazit: Diese Wohnung verbindet einen kompakten Grundriss mit hoher Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität. Durch den bestehenden Mietvertrag erwirtschaftet Ihr Investment ab sofort sichere Erträge – ein rundum durchdachtes Anlagepaket.
Für weitere Details stehen wir Ihnen unter +43 316 / 712 777 oder [email protected] sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Pläne
Lagebeschreibung
Eisweg 7, 8075 Hart bei Graz DIREKT IM ORTSKERN VON HART BEI GRAZ
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