Beschreibung
In privilegierter Alleinlage am Aberg oberhalb von Maria Alm eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit mit Seltenheitswert. Auf einem großzügigen Grundstück, das bereits als „Sonderfläche für Gastronomie und touristische Beherbergung“ gewidmet ist, liegt die einmalige Chance, ein Hotelprojekt inmitten einer der gefragtesten Alpenregionen Österreichs zu realisieren.
Das Areal bietet durch seine unmittelbare Lage an der Skipiste direkten Ski-in/Ski-out-Komfort und beeindruckt zugleich mit freiem Blick auf den Hochkönig und die umliegende Bergwelt. Die Grundstücksgröße und die bestehende Widmung ermöglichen die Umsetzung eines Hotelkonzeptes im Premiumsegment, das durch Architektur, Design und ein differenziertes Angebot eine klare Alleinstellung in der Region erzielen kann.
Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, das Bestandsgebäude durch eine umfassende Sanierung zu revitalisieren und in eine klassische Skihütte mit Gastronomiebetrieb zu verwandeln. Somit stehen Investoren gleich zwei attraktive Entwicklungsszenarien offen, deren detaillierte Konzepte auf Anfrage einsehbar sind.
Das Gelände ist erschlossen, die Zufahrt ist ganzjährig möglich und infrastrukturelle Anschlüsse sind vorhanden. Die besondere Kombination aus Panorama-Lage, Widmung und Entwicklungsperspektive macht diese Liegenschaft zu einer Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.
In privilegierter Alleinlage am Aberg oberhalb von Maria Alm eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit mit Seltenheitswert. Auf einem großzügigen Grundstück, das bereits als „Sonderfläche für Gastronomie und touristische Beherbergung“ gewidmet ist, liegt die einmalige Chance, ein Hotelprojekt inmitten einer der gefragtesten Alpenregionen Österreichs zu realisieren.
Das Areal bietet durch seine unmittelbare Lage an der Skipiste direkten Ski-in/Ski-out-Komfort und beeindruckt zugleich mit freiem Blick auf den Hochkönig und die umliegende Bergwelt. Die Grundstücksgröße und die bestehende Widmung ermöglichen die Umsetzung eines Hotelkonzeptes im Premiumsegment, das durch Architektur, Design und ein differenziertes Angebot eine klare Alleinstellung in der Region erzielen kann.
Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, das Bestandsgebäude durch eine umfassende Sanierung zu revitalisieren und in eine klassische Skihütte mit Gastronomiebetrieb zu verwandeln. Somit stehen Investoren gleich zwei attraktive Entwicklungsszenarien offen, deren detaillierte Konzepte auf Anfrage einsehbar sind.
Das Gelände ist erschlossen, die Zufahrt ist ganzjährig möglich und infrastrukturelle Anschlüsse sind vorhanden. Die besondere Kombination aus Panorama-Lage, Widmung und Entwicklungsperspektive macht diese Liegenschaft zu einer Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.
- Einmalige Alleinlage am Aberg oberhalb von Maria Alm mit direktem Ski-in/Ski-out
- Grundstück bereits als „Sonderfläche für Gastronomie und touristische Beherbergung“ gewidmet
- Zwei attraktive Entwicklungsszenarien:
• Neubau eines Hotels im Premiumsegment
• Komplettsanierung des Bestandsgebäudes mit Nutzung als klassische Skihütte und Gastronomie
- Detaillierte Konzepte für beide Varianten auf Anfrage verfügbar
- Panorama-Lage mit unverbaubarem Blick auf den Hochkönig und das Steinerne Meer
- Hohe touristische Nachfrage in der Region Hochkönig – Winter wie Sommer
- Erschlossenes Grundstück mit ganzjährig gesicherter Zufahrt und bestehender Infrastruktur
- Nachhaltige Wertsteigerung durch Knappheit vergleichbarer Lagen und Projekte
- Hervorragende Erreichbarkeit: ca. 1 Stunde nach Salzburg, ca. 3 Stunden nach München
- Investitionsmöglichkeit mit Seltenheitswert in einer der beliebtesten Ferienregionen Österreichs
- Detaillierte Auskünfte zum Bestand liegen zur Einsicht vor
- Bauflächen (Gebäude) 710 qm
- Landwirtschaftlich genutzte Grundflächen (Wiesen, Acker etc.) 1.537 qm
- Sonstige (Straßenverkehrsanlagen) 1.099 qm
- Sonstige (Betriebsflächen) 5.499 qm
Flächen Bestand:
- UG 555,25 qm
- EG 526,20 qm
- OG 550,65 qm
- DG 304,55 qm
Gesamt Bestand: 1.936,65 qm
Flächen Ergänzung Neu:
- UG 275,60 qm
- EG 283,20 qm
- OG 245,90 qm
- DG 245,90 qm
Gesamt Ergänzung Neu: 1.050,60 qm
Bruttogeschossfläche Gesamt (Bestand+Neu): 2.987,25 qm
Nutzfläche Gesamt inkl. Balkone/Terrassen: 2.555,10 qm
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Maria Alm liegt eingebettet in die Ferienregion Hochkönig und zählt zu den beliebtesten Ganzjahresdestinationen im Salzburger Land. Die Region zeichnet sich durch ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten aus: Im Winter lockt das Skigebiet Hochkönig mit über 100 Pistenkilometern und besten Schneeverhältnissen, während im Sommer hunderte Kilometer Wander- und Bikewege sowie Golfplätze für internationale Gäste attraktiv sind. Der Standort Aberg, an dem sich das Projektgrundstück befindet, ist ein idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Die Alleinlage sorgt für Ruhe, Privatsphäre und spektakuläre Ausblicke, während das Zentrum von Maria Alm mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Anbindung ist hervorragend: Der Flughafen Salzburg ist in rund einer Stunde, München in etwa drei Stunden erreichbar. Damit spricht der Standort sowohl den österreichischen Markt als auch internationale Gäste an. Mit seiner exponierten Panorama-Lage, der direkten Anbindung ans Skigebiet und der Möglichkeit einer hochwertigen Hotelentwicklung vereint das Projekt die wichtigsten Erfolgsfaktoren für eine nachhaltige touristische Investition in einer der attraktivsten Regionen Österreichs.
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