Beschreibung
Diese hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus bietet modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen – mit traumhaftem 360-Grad-Blick über Wien.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden, Entspannen oder zum gemütlichen Abendessen mit Freunden ein.
Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung:
- Geräumiger Vorraum
- Praktischer Abstellraum
- Hochwertig ausgeführtes WC mit Handwaschbecken
- Großzügiges Schlafzimmer
- Stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Offene, sonnendurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
- Von dort Treppenaufgang zur privaten Dachterrasse mit 360-Grad Panoramablick über Wien
Highlights: Erstbezug nach Sanierung, Klimaanlage, hochwertige Parkettdielen, Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung, Videogegensprechanlage, uvm.
Wohnfläche: ca. 84,77 m² + Terrasse: ca. 7,93 m² + Dachterrasse ca. 33,97 m²
Bezugsfertig: sofort (Erstbezug nach Sanierung)
Kaufpreis: € 795.000
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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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www.schantl-ith.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Schritte vom Stadtpark und dem Donaukanal entfernt. Sie bietet damit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnruhe. Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: • U-Bahn: U3-Station Rochusgasse (ca. 7 Gehminuten entfernt) – direkte Verbindung zum Stephansplatz und Westbahnhof • Schnellbahn: Bahnhof Wien Mitte (ca. 10 Gehminuten) – Anbindung an S-Bahn, CAT (Flughafenlinie) und U4 • Straßenbahn: Linie O und 1 (Station Radetzkyplatz in ca. 4 Gehminuten) • Bus: Linie 74A (Station Hetzgasse direkt ums Eck) In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister: • Supermärkte: Spar Gourmet (ca. 3 Min. zu Fuß), Billa & Hofer in der Landstraßer Hauptstraße • Rochusmarkt: beliebter Wochenmarkt mit frischen Lebensmitteln und Imbissständen (ca. 7 Min. zu Fuß) • Apotheken, Banken, Post – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar • Shoppingcenter “The Mall” im Wien Mitte – mit zahlreichen Shops, Gastronomie und Fitnessstudio Freizeit & Erholung: Die Nähe zum Stadtpark, dem Donaukanal und dem Arenbergpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Bewegung im Grünen – ideal für Läufer, Spaziergänger oder ein Picknick auf der Wiese. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht es, das Stadtzentrum schnell zu erreichen, während die grüne Umgebung ein entspanntes Wohnen garantiert. Diese Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner.
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