Beschreibung
Ihr neues City-Studio in Hernals: Sanierter Erstbezug – Die perfekte Basis für Uni & Klinik!
Schluss mit der Miet-Suche und dem Renovierungsstress! Hier erwartet Sie eine heller 1-Zimmer-Erstbezug im 1. Stock. Ob als strategische erste eigene Wohnung für den Studienstart oder als effizienter Rückzugsort für medizinisches Personal – hier investieren Sie direkt in Ihre Lebensqualität.
Die Highlights auf einen Blick:
Sorgenfreier Erstbezug: Die Wohnung wurde komplett saniert. Koffer packen und einfach einziehen!
Ein großzügiger Wohn-Schlafraum mit hohen Decken und großen Fensterfronten sorgt für ein luftiges, freundliches Ambiente.
Eine neue Einbauküche mit hochwertigen Gorenje-Markengeräten ist bereits im Raum integriert und im Kaufpreis enthalten.
Das moderne Badezimmer mit Dusche und WC wurde zeitlos und hochwertig verliest.
Ein seltener Bonus im Altbau – zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum direkt auf der Etage, damit Ihr Zuhause immer ordentlich bleibt.
Strategische Lage für Ihren Alltag:
- Medizin: In kürzester Zeit erreichen Sie das AKH Wien oder die Klinik Ottakring – ideal nach einem langen Dienst.
- Studium: Die Linie 43 bringt Sie in ca. 12 Minuten direkt zum Schottentor (Hauptuni).
- Lifestyle: Der Brunnenmarkt und der Yppenplatz bieten Urbanität und Kulinarik direkt vor der Haustür.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage belaufen sich auf EUR 99,06.
Der Kaufpreis für die bezugsfertige Wohnung beträgt EUR 124.000,-
Die vorliegende Visualisierung ist eine unverbindliche künstlerische Darstellung. Sie dient der Veranschaulichung und ist nicht Teil des Angebots.
Für ein ausführliches Exposé, bzw. eine unverbindliche Besichtigung ersuchen wir Sie um schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage & Lebensqualität: Urbanes Flair im Herzen von Hernals Die Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten Lagen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Hernals hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Trendviertel entwickelt: Es bewahrt sich seine gewachsene Wiener Struktur, während moderne Wohnkonzepte und die unmittelbare Nähe zu den aufstrebenden Vierteln des 16. Bezirks (Ottakring) den Standort für ein urbanes Publikum besonders attraktiv machen. Kulinarik & Nahversorgung Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf - Ein großer BILLA PLUS sowie zahlreiche Supermärkte in der Wattgasse und auf der Hernalser Hauptstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum Brunnenmarkt und dem Yppenplatz. In ca. 10 Gehminuten tauchen Sie ein in eine Welt aus regionalen Spezialitäten, hippen Cafés und einer lebendigen Gastronomieszene, die als einer der buntesten Orte Wiens gilt. Grünruhelage & Sport Mit der Straßenbahnlinie 43 sind Sie in kürzester Zeit im Grünen. Der Schafberg und der Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten erstklassige Laufstrecken und Erholungsräume. Das traditionsreiche Jörgerbad, ein architektonisches Juwel mit modernem Saunabereich, liegt fast direkt um die Ecke und lädt zur Entspannung nach der Arbeit oder der Uni ein. Infrastruktur & Anbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und bietet maximale Flexibilität für Pendler und Studierende. Durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Gürtel sind Sie perfekt vernetzt: Für Ärzte & Pflegepersonal: Die Wohnung ist ein strategischer Volltreffer. Das AKH Wien (eines der größten Spitäler Europas) sowie die Klinik Ottakring sind schnell erreichbar. Auch renommierte Privatkliniken wie das Evangelische Krankenhaus, die Wiener Privatklinik oder das Göttlicher Heiland Krankenhaus befinden sich im nahen Umkreis. Für Studenten: Der Campus der Universität Wien (Altes AKH) ist mit dem Fahrrad oder den Öffis in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch die Hauptuniversität am Ring und die FHWien der WKW am Gürtel sind perfekt angebunden. Öffentlich: Die Straßenbahnlinien 43 (Richtung Schottentor/Uni) und 9 sowie die Buslinie 10A (Verbindung zum Bahnhof Meidling/Heiligenstadt) sind schnell erreicht. Die U6-Station Alser Straße ist nur wenige Stationen entfernt. Zukunftssicher: Mit dem Ausbau der U5 wird die Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz in naher Zukunft nochmals massiv aufgewertet. Damit erreichen Sie in: • 10 Minuten den Universitätscampus (Altes AKH) • 12 Minuten das AKH Wien / Klinik Ottakring • 15 Minuten das Stadtzentrum (Schottentor / Universität Wien) • 20 Minuten den Westbahnhof (Fernverkehr)
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