Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau – mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz.

In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot – von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern.

Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt

Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage.

Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen.

Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert

G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden – bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert.

Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt:

• EWE-Einbauküchen – ca. 250 €/m²
• Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik – ca. 54 €/m²
• Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen – ca. 60 €/m²
• Innentüren als Vollholztüren im Stil Alt Wien – ca. 40 €/m²
• Fenster von IBS Internorm in hochwertiger Holz-Holz-Ausführung – ca. 180 €/m²
• Handtuchtrockner in jedem Badezimmer – ca. 5 €/m²
• Waschbecken-Unterschränke in allen Badezimmern – ca. 20 €/m²
• Unterputzmischer und Armaturen von Hansgrohe – ca. 10 €/m²

In Summe ergibt sich daraus ein Mehrwert von rund 620 €/m², der den hohen Ausstattungsstandard von G8 LIVING widerspiegelt. Käufer profitieren damit bereits beim Erwerb von zahlreichen hochwertigen Details – ein wesentlicher Unterschied zu vergleichbaren Objekten am Markt.

Lage: urbanes Leben in angenehmer Ruhelage

Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz prägen Märkte, Cafés, kleine Lokale und Nahversorgung den Alltag. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Nähe für eine gute öffentliche Anbindung innerhalb Wiens.

G8 LIVING ist ideal für alle, die einen sanierten Wiener Altbau mit moderner Ausstattung suchen – in einem Viertel, das lebendig, gewachsen und alltagstauglich zugleich ist.

Highlights auf einen Blick

• saniertes Altbauprojekt in 1160 Wien
• Baujahr 1904, vollsaniert
• Erstbezugswohnungen
• ca. 26 m² bis ca. 113 m²
• 1 bis 4 Zimmer
• kompakte Apartments bis großzügige Familien- und Maisonettewohnungen
• viele Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
• offene Wohnküchen
• Fußbodenheizung
• Personenaufzug
• Fertigparkett
• Abstellräume
• Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
• schlüsselfertige Ausführung
• U-Bahn-Nähe
• Beheizung über Pellets
• Premium-Ausstattung im Wert von rund 620 €/m² bereits inkludiert (u. a. EWE-Einbauküche, Internorm Holz-Holz-Fenster, Hansgrohe-Armaturen)
• HWB: 78 kWh/m²a, Klasse C
• fGEE: 1,15, Klasse C

Die offene Wohnküche ist das großzügige Zentrum dieser Wohnung, von dem die Loggia abgeht – ein geschützter Außenraum, der sich über weite Teile des Jahres nutzen lässt. Anders als ein offener Balkon bleibt er auch dann brauchbar, wenn das Wetter nicht ganz mitspielt. Ein separates Zimmer, ein Bad und ein eigener Abstellraum vervollständigen den Grundriss. Kompakt geschnitten, durch die offene Küche und die Loggia aber überraschend luftig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der 16. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Wohnviertel der Stadt entwickelt. Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz mitten in einem der lebendigsten Grätzl Wiens. Der Brunnenmarkt mit seinem täglichen Markttreiben beginnt nur wenige Schritte vor der Haustür, der Yppenplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist Wochenend-Treffpunkt für ganz Wien. Eine fußläufige Dichte an inhabergeführten Lokalen, Bäckereien, Greißlereien und Tagescafés, wie sie nur wenige Bezirke der Stadt bieten. Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreicht, mehrere Straßenbahnlinien verbinden die Lage in alle Richtungen die Innenstadt liegt in einer Viertelstunde, der Wienerwald und die Heurigen Ottakrings nur eine kurze Strecke entfernt.