Beschreibung
Dieses modernisierte 3-Zimmer-Apartment mit rund 70m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Indoor-Pool und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Sanierung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristige Vermietung.
Die Aufteilung: ein einladender Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine helle Einbauküche mit Geräten, ein elegantes Badezimmer mit Dusche, separates WC sowie zwei praktische Abstellräume. Zusätzlich steht ein großes Kellerabteil zur Verfügung.
Das Gebäude (Baujahr 1972) wurde vor rund 15 Jahren thermisch generalsaniert und ist mit einer effizienten Öl- und Pelletsheizung ausgestattet. Ein Aufzug von Otis sorgt für bequemen Zugang.
Besonderer Pluspunkt: Die Wohnanlage bietet einen hauseigenen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna exklusiv für die Bewohner des Hauses, die bereits in den Betriebskosten inkludiert sind. Gepflegte Außenbereiche mit automatischer Bewässerung und stimmungsvoller Beleuchtung runden das Gesamtbild ab.
Eine solide Immobilie in gefragter Lage südlich von Wien, bestens geeignet als wertbeständiges Anlageobjekt mit sicherem Vermietungspotenzial, denn die Nachfrage nach Mietwohnungen ist konstant hoch.
Ein schönes Objekt mit tollem Vibe im malerischen Mödling!
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Anna Pilnikova
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Luxury Immobilien GmbH
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Lagebeschreibung
Profitieren Sie von der attraktiven Lage am Stadtrand von Mödling: Das Zentrum sowie die Hinterbrühl sind in wenigen Minuten erreichbar, Wien ist dank Bahnhof, Busanbindung (Linie 11) und Autobahnanschlüssen (A21, A2) schnell und bequem erreichbar. Auch die nahe SCS sorgt für zusätzliche Standortattraktivität. Ein besonderes Highlight nur 9 Autominuten entfernt ist die Alpaka-Lama-Wanderung in den Messerern in Mödling, sowie charmante Heurigen in der Umgebung.
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