Beschreibung
Im beliebten Grazer Bezirk Gries befindet sich diese ca. 50 m² große Eigentumswohnung in der vierten Etage eines gepflegten Altbaus. Die durchdachte Raumaufteilung, die inkludierten Möbel sowie der gemütliche Kamin machen sie zu einem attraktiven Angebot. Die unmittelbare Nähe zu Nahversorgern, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnqualität.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
• Gute Mikrolage im Grazer Bezirk Gries
• 50 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
• Gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig
• Inklusive vollständiger Möblierung
• Neu sanierte Toilette, neuer Boiler, neue Eingangstür
• Gemütlicher Kamin vorhanden
• Kellerabteil mit ca. 3 m² Fläche
DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoß eines soliden Altbauhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer sowie Nebenräume. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume direkt begehbar sind. Rechts befindet sich zunächst das kürzlich kernsanierte WC, gefolgt vom Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie der eingerichteten Küche mit funktionaler Einbauküche. Geradeaus am Ende des Gangs liegt das Schlafzimmer. Links daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Wohnzimmer oder Büro eignet. Alle Räume sind somit zentral erschlossen, es gibt keine Durchgangszimmer. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Die Wohnung verfügt zudem über ein ca. 3 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Ziegel) errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Wohnung selbst ist gut instand gehalten. Zu den kürzlich durchgeführten Maßnahmen zählen die Kernsanierung des WCs, der Einbau eines neuen Boilers sowie einer neuen Eingangstür. Der Bodenbelag besteht aus einer Mischung aus Laminat, Parkett und Fliesen. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben, was die sofortige Nutzung oder Vermietung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Zusätzlich steht ein ca. 3 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt derzeit € 314,29 und setzt sich wie folgt zusammen:
- Betriebskosten: € 194,29
- Heizkosten: € 40,00
- Stromkosten (abhängig vom individuellen Verbrauch): ca. € 80,00
Die Reparaturrücklage beträgt insgesamt € 32.887,25.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnlage im südlichen Grazer Bezirk Gries überzeugt durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung, eine gute Erreichbarkeit zahlreicher Bildungseinrichtungen und die Nähe zu Freizeit- und Kultureinrichtungen. Durch die zentrumsnahe Lage profitieren Bewohner von einer urbanen Infrastruktur in einem gleichzeitig ruhigen und grünen Umfeld. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im direkten Umkreis finden sich zahlreiche Nahversorger für den täglichen Bedarf. Ein Billa-Supermarkt ist in etwa 300 m erreichbar, ebenso eine Bäckerei (NEZAJ) in rund 500 m und eine BIPA-Drogerie in 350 m Entfernung. Metzgereien befinden sich ebenfalls in Gehweite, die nächste liegt ca. 1 km entfernt. Eine Trafik und eine Bank sind bereits nach etwa 350 m erreichbar, während die nächste Postfiliale rund 1,7 km entfernt liegt. Auch Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Tierarztpraxis sind im Umkreis von etwa 500 m bis 1,5 km angesiedelt. Kulinarisch ist die Umgebung abwechslungsreich: Restaurants, Cafés und Imbissmöglichkeiten befinden sich allesamt im Umkreis von etwa 500 m. Für kulturelle Abwechslung sorgen das Johann-Puch-Museum (rund 600 m entfernt) sowie mehrere Theater und Museen im Stadtgebiet. Wer Erholung sucht, findet in unmittelbarer Nähe den Sankt-Johannes-Park (ca. 150 m) sowie weitere Grünflächen. Auch das medizinische Angebot ist vielfältig: Die nächstgelegene Klinik – die Albert-Schweitzer-Klinik – ist rund 1,8 km entfernt, weitere Facharztzentren und ein Seniorenheim befinden sich in ähnlicher Distanz. Graz selbst bietet zudem eine hervorragende Gesundheitsinfrastruktur mit mehreren großen Krankenhäusern. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Familienfreundlich zeigt sich die Lage auch durch die gute Anbindung an Bildungseinrichtungen. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur etwa 500 m entfernt, ebenso wie eine Volksschule. Weiterführende Schulen wie die Berufsschule Graz oder die Polytechnische Schule sind in etwa 1 km erreichbar. Auch alternative und private Bildungsangebote befinden sich im Umkreis von 1 bis 1,5 km. Für Studierende und Hochschulinteressierte bietet Graz ein breites Angebot an tertiären Bildungseinrichtungen: Die Technische Universität Graz, die Karl-Franzens-Universität sowie die Kunstuniversität sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In rund 2,3 km Entfernung befindet sich etwa das Haus der Digitalisierung, das zur FH Joanneum gehört. VERKEHRSANBINDUNG: Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in lediglich 150 m Entfernung, während die nächste Straßenbahnhaltestelle in etwa 700 m zu erreichen ist. Der nächstgelegene Lokalbahnhof „Graz Don Bosco“ liegt rund 1,6 km entfernt und bietet eine rasche Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Der Hauptbahnhof Graz sowie der Flughafen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, wobei der Flughafen knapp über 5 km entfernt liegt.
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