Beschreibung
Mitten in der Villacher Altstadt, in der belebten Lederergasse, wartet dieses außergewöhnliche Gastronomielokal auf seinen nächsten Eigentümer.
Das Lokal ist derzeit als Bar ausgestattet und bietet auf rund 43,90 m² Geschäftsfläche ein stimmiges Ambiente mit besonderem Charakter. Das freigelegte Gewölbe, der hochwertige Naturstein-/Marmorboden sowie die markante Gestaltung des Eingangsbereichs verleihen dem Lokal eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Gewerbeflächen abhebt.
Ergänzt wird die Geschäftsfläche durch einen rund 29,09 m² großen, trockenen Keller, der derzeit überwiegend als Getränkelager genutzt wird. Damit stehen insgesamt rund 72,99 m² zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, direkt vor dem Lokal in der Fußgängerzone eine öffentliche Fläche von rund 12 m² als Gastgarten zu nutzen. Laut Eigentümer bietet diese Platz für bis zu vier Tische bzw. rund 16 Sitzplätze. Die Nutzung des Gastgartens erfolgt laut Auskunft des Eigentümers auf Grundlage einer entsprechenden Bewilligung der Stadt Villach.
Besonders interessant für zukünftige Betreiber: Die vorhandene gastronomische Einrichtung und Ausstattung wird gemeinsam mit dem Lokal verkauft. Damit bietet sich die Möglichkeit, auf einer bereits bestehenden Infrastruktur aufzubauen und ohne umfangreiche Neueinrichtung in ein eigenes Gastronomiekonzept zu starten.
Besonderheiten
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charakteristisches freigelegtes Gewölbe
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hochwertiger Naturstein-/Marmorboden
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markant gestalteter Eingangsbereich
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bestehende Bar- und Gastroausstattung inklusive Inventar
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rund 43,90 m² Geschäftsfläche inklusive WC
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rund 29,09 m² trockene Keller-/Lagerfläche
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insgesamt rund 72,99 m² Nutzfläche
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zentrale Lage in der Villacher Altstadt
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direkte Lage in der Fußgängerzone
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Gastgartenmöglichkeit auf öffentlichem Grund
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laut Eigentümer Platz für bis zu 4 Tische bzw. rund 16 Sitzplätze
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gute Sichtbarkeit und direkter Zugang von der Lederergasse
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interessante Grundlage für Bar-, Café-, Weinlokal- oder andere Gastronomiekonzepte
Region und Lage
Die Lederergasse liegt im Herzen der historischen Villacher Altstadt und ist Teil der innerstädtischen Fußgängerzone. Der Hauptplatz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Gastronomie, Handel, Dienstleistungen, Kultur und innerstädtischem Wohnen. Gerade für gastronomische Konzepte bietet die Lage durch die bestehende Ausgeh- und Gastrostruktur ein interessantes Umfeld.
Das Lokal ist direkt von der Lederergasse aus zugänglich und durch seine besondere Eingangsgestaltung gut wahrnehmbar.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Nahbereich, auch der Villacher Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen unter anderem im Bereich der Draulände sowie in der umliegenden Innenstadt zur Verfügung.
Preisgestaltung
Der Angebotspreis beträgt € 195.000.
Im Kaufpreis enthalten sind das Geschäftslokal samt zugehöriger Kellerfläche sowie die vorhandene gastronomische Einrichtung und das Inventar.
Eine detaillierte Inventarliste über die mitzuverkaufende Ausstattung liegt vor und kann bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Fazit
Eine attraktive Gelegenheit für Gastronomen, die ihre Energie in das eigene Konzept investieren möchten: Die vorhandene Infrastruktur bietet eine starke Basis, um auf Bestehendem aufzubauen und die eigenen Vorstellungen direkt umzusetzen.
Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, charakteristischem Gewölbe, bestehender Gastroausstattung, Lagerfläche und Gastgartenmöglichkeit bietet dafür attraktive Voraussetzungen, um ein individuelles Gastronomiekonzept in besonderem Ambiente umzusetzen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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