Beschreibung
Solide 3-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. Tiefgarage – teilsaniert & sofort bezugsfertig
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage in Attnang-Puchheim überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz sowie einen gepflegten, teilsanierten Zustand.
Mit ca. 79,03 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die eine leistbare Eigentumswohnung mit guter Substanz suchen und punktuell nach eigenen Vorstellungen adaptieren möchten.
Kaufpreis – transparent aufgegliedert
Kaufpreis: € 209.000,–
- € 197.500,– Wohnung
- € 11.500,– Tiefgaragenstellplatz
- zuzüglich Landesdarlehen:
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offene Restschuld: € 4.521,99 (Stand 31.12.2025)**
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Details zum Landesdarlehen:
Die monatliche Annuität für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit nur € 88,46 und ist in den laufenden Betriebskosten bereits enthalten. Details erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.
Wohnung & Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über folgende Raumaufteilung:
- großzügiger Vorraum mit offenem Garderobenbereich
- separater Abstellraum
- separates WC (saniert 2019)
- funktionale gepflegte Einbauküche inklusive aller Geräte (= Geräte Kaufjahr 2020)
- helles Wohn- und Esszimmer
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Flur mit Einbauschrank
- Badezimmer (vollsaniert 2021, teilmöbliert, inklusive Waschmaschinenanschluss)
Die Raumaufteilung ist für generell sehr funktional und gut nutzbar.
Zustand & Einordnung
Die Wohnung befindet sich in einem soliden, teilsanierten Zustand.
Bad und WC wurden bereits erneuert, in einzelnen Bereichen sind altersbedingte Gebrauchsspuren vorhanden. Diese betreffen überwiegend Oberflächen und Ausstattungselemente, nicht die Bausubstanz. Ein sofortiger Bezug ist möglich, sofern kein neuwertiger Zustand erwartet wird.
Die Wohnung wurde zudem gänzlich neu ausgemalt.
Ausstattung & Highlights
- ca. 79,03 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung
- Badezimmer 2021 vollständig saniert
- WC 2019 erneuert
- Einbauküche inkl. Geräte
- möbliertes Badezimmer mit WM-Anschluss
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- großzügiges Kellerabteil (ca. 7 m²)
- Wasch- und Trockenraum mit Münzsystem (Einnahmen für die Eigentümergemeinschaft)
- ruhige Wohnlage mit Innenhof
- frisch ausgemalt
- sofort verfügbar
- Gebäude bauphysikalisch & technisch modernisiert
- solide Instandhaltungsrücklage vorhanden - auch für Anleger interessant!
Hinweise zur Liegenschaft
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses ohne Lift und verfügt über keinen Balkon. Der Zustand ist solide, jedoch nicht neuwertig. Altersbedingte Abnutzungen sind vorhanden und im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt! Ideal für Käufer, die eine ehrliche Basis mit guter Substanz suchen und kleinere Auffrischungen selbst umsetzen möchten.
Nachfrage & Besichtigung
Die Wohnung befindet sich bereits auf mehreren Merklisten.
Besichtigungen sind sehr gerne möglich und werden nach Terminvereinbarung vergeben.
Interesse geweckt?
Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive Grundriss und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Finanzierung leicht gemacht
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Rechtlicher Hinweis
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung in 4800 Attnang-Puchheim überzeugt durch ihre besonders beliebte und ruhige Wohnlage. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Schloss Puchheim sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schulen, Supermarkt, Spielplatz, Restaurants, Bäckerei und Bank – alles bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sorgt die sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahnhof, A1) für maximalen Komfort im Alltag. Ein Standort, der Lebensqualität verspricht!
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