Beschreibung
Ansprechende Doppelhaushälfte in sonniger Aussichtslage am Köstenberg ---- Golfplatz-Nähe
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter, sonniger Aussichtslage am Köstenberg, in der Nähe von Velden am Wörthersee. Das im Jahr 2007 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die Süd-West-Ausrichtung und die ganztägige Sonneneinstrahlung.
Auf insgesamt drei Ebenen stehen ca. 200 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- Kaminofen für gemütliche Stunden
- Separates WC
- Zwei Arbeitsräume
- Ausgang auf die großzügige Terrasse
Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer, jeweils mit WC
Dachgeschoss
- Kleines Studio mit ca. 39 m², vielseitig nutzbar – beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Arbeitsbereich
Ausstattung & Außenbereich
- Baujahr 2006
- Massivbauweise
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
- Kaminofen im offenen Wohn-Essbereich
- Süd-West-Ausrichtung
- Ganztägige Sonneneinstrahlung
- Großzügige Terrasse mit ca. 58 m²
- Gartenfläche ca. 160 m²
- Gartenhaus ca. 2,50 m²
- Doppelcarport mit ca. 40 m²
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, sonniger Süd-West-Lage, weitläufiger Terrasse und Garten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in der beliebten Region rund um den Wörthersee.
Ein Haus mit viel Platz, Sonne und Lebensqualität – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Velden am Wörthersee verbinden möchten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Traumhafte Lage am Köstenberg bei Velden am Wörthersee Die Immobilie befindet sich am Köstenberg, einer idyllischen und begehrten Wohnlage oberhalb von Velden am Wörthersee. Die erhöhte Lage verbindet die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Umfelds mit der hervorragenden Erreichbarkeit des Wörthersees und der beliebten Seegemeinde Velden. Besonders reizvoll ist die sonnige Süd-West-Ausrichtung. Die Lage bietet viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima sowie einen schönen Ausblick über die umliegende Landschaft. Velden am Wörthersee ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, den Seezugang, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und das besondere Flair. Im Sommer laden der Wörthersee und die umliegenden Badeseen zu zahlreichen Aktivitäten ein, während die Kärntner Berg- und Seenlandschaft ganzjährig ideale Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Erholung bietet. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sowie das Zentrum von Velden bequem erreichbar. Auch die Klagenfurt , Villach, Italien oder Slowenien sind über das gut ausgebaute Verkehrsnetz rasch erreichbar.
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