Beschreibung
SONNE, WEIN & WEITBLICK – 735 m² BAUGRUNDSTÜCK DIREKT AM WEINGARTEN IN KLOSTERNEUBURG ZU KAUFEN!
Video 1:
https://youtu.be/N0o2qXAl1mg
Video 2:
https://youtu.be/Pd1_9O0XOoE
In einer der schönsten Wohnlagen Klosterneuburgs gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 735 m² zum Verkauf.
Das Grundstück liegt direkt an einem malerischen Weingarten, bietet Sonne von früh bis spät, traumhafte Ruhelage und ist dabei voll aufgeschlossen sowie im Grenzkataster eingetragen.
Ein Lage-Höhen-Plan / Vermessungsplan und ein aktuelles Bodengutachten liegen bereits vor – damit ist die Grundlage für Ihr Bauprojekt perfekt vorbereitet.
ECKDATEN
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Grundstücksfläche: ca. 735 m²
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Voll aufgeschlossen
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Im Grenzkataster eingetragen
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Lage-Höhen-Plan / Vermessungsplan & Bodengutachten vorhanden
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Bauland Wohnen mit 2 Wohneinheiten
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bebaubare Fläche 173,31 m²
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Offene Bauweise
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Bauklasse I, II
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Sonnige Süd-West-Ausrichtung
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Direkt angrenzend an Weingarten
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Heblinggasse zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen Klosterneuburgs.
Hier verbinden sich ländliche Ruhe, Natur und Weitblick mit hervorragender Anbindung nach Wien.
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Nur wenige Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg
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Kindergärten, Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
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Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Weingüter, Heurige und Spazierwege rundherum
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15 Minuten nach Wien-Heiligenstadt – perfekte Lage für Pendler
LAGEQUALITÄT & POTENZIAL
Der Baugrund bietet eine seltene Kombination aus:
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Ruhe und Natur direkt am Weingarten
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Bester Besonnung und Aussicht auf die umliegenden Hügel
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Planungssicherheit durch vorhandene Unterlagen
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Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten
Ein Platz, an dem Lebensqualität und Wertbeständigkeit perfekt zusammenspielen.
KOSTEN
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Kaufpreis: € 890.000,–
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Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Sie beim Kauf dieses außergewöhnlichen Grundstücks in Klosterneuburg begleiten zu dürfen.
IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Klosterneuburg
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