Beschreibung
Einmalige Wohngelegenheit im Herzen der Stadt – Erstbezug am Florianiplatz!
Am Florianiplatz entsteht Wohnen mit Geschichte und Charakter: Das traditionsreiche Gebäude, in dem sich einst die Volksbank-Filiale befand, wurde sorgfältig revitalisiert und zu einem modernen Wohnstandort mit besonderem Flair umgestaltet. Der Dachbereich wurde dabei komplett neu entwickelt, sodass insgesamt fünf hochwertige Wohnungen entstanden sind – eine im ersten Obergeschoss und vier im neu ausgebauten Dachgeschoss.
Bei der Planung wurde größter Wert darauf gelegt, dass die Wohnungen den exklusiven Charme des Gebäudes widerspiegeln und zugleich höchsten Wohnkomfort bieten. Praktische Details wie großzügige Kellerersatzflächen, ein absperrbarer Raum für Fahrräder und Kinderwägen sowie überdachte Pkw-Stellplätze – bereits für E-Ladestationen vorbereitet – runden das Angebot ab.
Die hier angebotene Wohnung umfasst rund 84,63 m² Wohnfläche und besticht durch ihre ca. 24,87 m² große Dachterrasse. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar.
Raumaufteilung:
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Vorraum
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Gäste-WC mit Handwaschbecken
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großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse
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Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
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3 getrennt begehbare Zimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer (Dusche & WC)
Ihre Vorteile im Überblick:
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Revitalisierung eines historischen Gebäudes inkl. Dachbodenausbau
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5 exklusive Wohnungen (2–4 Zimmer, ca. 63 bis 86 m²), teilweise mit Terrasse oder Loggia
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hochwertige Ausstattung und edle Oberflächen
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überdachte Pkw-Stellplätze (E-Ladeanschluss vorbereitet)
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großzügige Kellerersatzflächen
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barrierefreier Lift
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Fußbodenheizung
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Klimaanlage
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elektrischer Sonnenschutz (Raffstores)
Eckdaten:
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Gesamtmiete: € 1.640,12 (inkl. BK & Carport)
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Kaution: € 4.920,35
👉 Mehr Informationen zum Projekt finden Sie hier:
www.tt-immobilienholding.at/projekte/das-floriani
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
NAHE AN DER STADT, NAHE AN DER NATUR Nur rund 20 Kilometer trennen die malerische Ortschaft mit ihrer sehr ruhigen Atmosphäre von der steirischen Bundeshauptstadt Graz – in etwas mehr als einer Viertelstunde erreichen Sie mit dem Auto den Grazer Flughafen. Gleisdorf ist umgeben von einer sanften Hügellandschaft und weitläufigen Feldern. Gerade für Hobbysportler ist die idyllische Umgebung ein wahres Paradies, um von hier aus zu lockeren Fahrradtouren, einer Joggingrunde oder einer Wanderung aufzubrechen. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie hier alles, was Sie im täglichen Leben benötigen. In einem Umkreis von 200 Metern finden Sie unter anderem mehrere Bankfilialen, zwei Bäckereien, eine Buchhandlung & einen Drogeriemarkt.
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