Sonnig. Modern. Ruhig. – 2 Zimmer Wohnung mit Loggia | ZELLMANN IMMOBILIEN

Helle 2-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia in absoluter Ruhelage

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Alle Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten somit absolute Ruhe – ideal zum Wohlfühlen und Entspannen.

Raumaufteilung

• Geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe und Zugang zu allen Räumen

• Separate Toilette 

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, moderner Küche – ausgestattet mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum

• Schlafzimmer in praktischer Größe

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Loggia (ca. 4,7 m²) – perfekt für gemütliche Stunden im Freien

Die Wohnung bietet auf rund 57 m² Wohnfläche ein modernes und gleichzeitig gemütliches Zuhause.

Ausstattung & Highlights

• Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC

• Große Fensterflächen für optimalen Lichteinfall

• Ruhige Innenhoflage 

• Hausgemeinschaftsraum und Waschküche im Gebäude

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger, zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Zusatzoption

Ein Garagenstellplatz im Haus kann – je nach Verfügbarkeit – optional angemietet werden.

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Interesse geweckt?

Wir freuen uns über Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne senden wir Ihnen daraufhin sämtliche Unterlagen und weitere Informationen zur Wohnung zu.

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WICHTIG:

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der Nähe zum urbanen Leben bietet die Straße eine angenehme Ruhe, da sie überwiegend von Wohnhäusern mit begrünten Innenhöfen umgeben ist. Durch die Nähe zur Favoritenstraße und zum Reumannplatz sind sowohl das Stadtzentrum als auch Erholungsflächen rasch erreichbar, was die Adresse zu einem idealen Wohnort für all jene macht, die städtisches Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.