Beschreibung
Highlights
- Ruhige Lage im Nibelungenviertel
- Sonniger Süd-Balkon
- Gut geschnittene Raumaufteilung
- Thermisch sanierter Neubau
- Hervorragende Infrastruktur und Anbindung
Diese charmante Wohnung im beliebten Nibelungenviertel überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und viele komfortable Details. Sie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Neubaus aus den 1960er Jahren und bietet auf Anhieb ein angenehmes Wohngefühl. Sie wurde soeben komplett neu ausgemalt.
Über das großzügige Entrée gelangt man in das helle Wohnzimmer, das direkt in das Schlafzimmer sowie in ein Kabinet führt – ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. Von diesem Zimmer öffnet sich der Zugang zum kleinen, südseitigen Balkon, der sonnige Stunden mit Blick auf die Wohnstraße verspricht.
Die vollausgestattete Küche punktet mit allen Geräten, einer gemütlichen maßgefertigten Sitzecke aus Vollholz und der Möglichkeit, den bestehenden E-Herd auf Gas umzurüsten. Das Badezimmer ist modern mit Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das WC separat angelegt ist.
Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2008 wurden die Böden in Vorzimmer und Wohnräumen erneuert sowie Elektroleitungen und Heizung auf den neuesten Stand gebracht. Zudem erfolgte Anfang der 2020er Jahre eine umfassende thermische Sanierung des Hauses. Hochwertige, mehrfach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien sorgen seither für optimale Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Innenhof ist ein überdachter Fahrradabstellplatz geplant – ein weiteres Plus für die urbane Lebensqualität.
Raumaufteilung:
Schlafzimmer: ca. 13,76 m²
Wohnzimmer: ca. 20,31 m²
Kabinet: ca. 9,85 m²
Vorraum: ca. 7,44 m²
Küche: ca. 9,46 m²
Bad: ca. 2,86 m²
WC: ca. 1,28 m²
Balkon: ca. 2,84 m²
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Nibelungviertel des 15. Bezirks. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße, genießt man hier eine angenehme und entspannte Atmosphäre – und das nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3 Schweglerstraße und U6 Burggasse jeweils ca. 10 Gehminuten, Buslinie 48A ca. 6 Gehminuten) macht den Standort ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Flexibilität verbinden möchten. Auch die Nahversorgung ist bestens gesichert: Mit der Lugner City als Einkaufszentrum, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Kultureinrichtungen wie dem Stadthallenbad in unmittelbarer Nähe bietet die Umgebung alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Gleichzeitig profitiert man von einer ruhigen, charmanten Wohnlage abseits der Hauptverkehrsadern – perfekt für alle, die Zentrumsnähe und Lebensqualität gleichermaßen schätzen. Der Bezirk befindet sich zudem im Aufschwung und punktet mit laufenden Verbesserungen bei Grünflächen und Lebensqualität. Parks, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, während die hervorragende Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sicherstellt. Damit vereint die Lage urbanes Wohnen, eine optimale Versorgung und einen stetig wachsenden Freizeitwert.
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