Beschreibung
ERSTBEZUG NACH NEUSANIERUNG! GANZ OBEN, GANZ NEU! IHRE CHANCE IN DÖBLING
INNENHOFLAGE • 3 ZENTRAL BEGEHBARE ZIMMER • DACHTERRASSE
Mitten im charmanten 19. Bezirk, in der beliebten Krottenbachstraße, erwartet Sie ein Wohnumfeld, das urbanen Komfort und grüne Lebensqualität perfekt vereint. Döbling gilt nicht umsonst als einer der lebenswertesten Bezirke Wiens – geprägt von traditionsreichen Heurigen, eleganten Villen, weitläufigen Grünanlagen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und ein ausgezeichnetes infrastrukturelles Umfeld.
Im 5. und letzten Liftstockwerk gelegen erwartet Sie eine hochwertig kernsanierte Wohnung mit Dachterrasse, die in den Innenhof ausgerichtet ist. Genießen Sie gleich diesen Rundgang für einen ersten Eindruck!
Die Wohnnutzfläche erstreckt sich auf ca. 68m² (plus Dachterrasse ca. 12m²) und die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar:
- der großzügige offene Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- das Schlafzimmer - ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse
- das Kabinett, das bestens als Home-Office oder kleines Gästezimmer genutzt werden kann
- die Küche (alle Anschlüsse vorhanden)
- das Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- die separate Toilette
Die Wohnung wurde soeben qualitativ hochwertig und mit Liebe zum Detail kernsaniert, alle Elektroleitungen und Installationen erneuert. Die Wohnräume wurden mit einem Echtholz-Parkettboden in Fischgrät-Optik verlegt, die Nassräume und die Küche mit ausgesuchtem Feinsteinzeug ausgestattet.
Alle Fenster und die Terrassentüren sind 3-fach verglast, der Eingangsbereich wurde mit einer Sicherheitstüre ausgestattet.
Die ruhige Innenhoflage in Kombination mit dem obersten Stockwerk macht diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort – die Dachterrasse bietet dabei sommers wie winters zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die monatlichen Akontozahlungen betragen € 127,38 zzgl. 20 % USt für Heizung sowie € 28,55 zzgl. 10 % USt für Warmwasser.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Falle einer Vermietung können Anleger von einem freien Mietzins ausgehen.
Die kleine Wohnhausanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gut verwalteten Zustand. Es stehen derzeit keine großen Sanierungsarbeiten an und die Reparaturrücklage ist aktuell mit ca. €212.000,- gefüllt.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung
- Grundbuchauszug
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Jahresabrechnung 2024
- Monatliche Vorschreibung
- Originalpläne
- Energieausweis
- Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Erstbezug nach Neusanierung
- Wohnnutzfläche ca. 68m²
- Terrasse ca. 12m²
- 3 zentral begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Separate Küche (Installationen vorhanden)
- Kellerabteil
- Gaszentralheizung
- 5. (letzter) Liftstock
- Ab sofort beziehbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Hervorragend! In direkter Nähe befinden sich der Hugo-Wolf-Park, der einen bezaubernden Blick über das Krottenbachtal bietet, ebenso der Fellingerpark, der die Krottenbachstraße elegant mit der Billrothstraße verbindet. Die Station "Krottenbachstraße" der Linie S45 ist nur ca. 450 m entfernt. Die Haltestelle der Buslinie 35A liegt direkt gegenüber der Wohnhausanlage, jene der Linien 10A, 37A und 40A ist nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte, charmante Geschäfte, Apotheken und zwei beliebte Märkte (Sonnbergmarkt & Nussdorfer Markt) befinden sich in bequemer Gehdistanz. Zahlreiche Cafés, Restaurants und typische Wiener Heurigen sind ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt. Das vielfältige Bildungsangebot von renommierten Schulen bis zur American International School Vienna runden die familienfreundliche Infrastruktur ab. FAZIT: Ein perfekter Rückzugsort im städtischen Rahmen!
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