Beschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Ruhelage am Südhang zwischen Gersthofer Straße und Felix-Dahn-Straße
- Lage im Dachgeschoß ohne Lift (3. Stock), rund 52 m² Wohnnutzfläche und 7,6 m² Süd/West-Terrasse
- Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Extra Küche, Bad mit WC und Vorraum
- Betriebskosten p.m. EUR 136,43, Rücklage p.m. EUR 66,68, Heizkostenakonto p.m. EUR 192,-
- Virtueller 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=9ShxfGwUo4f
Die ausführliche Beschreibung:
Die aus insgesamt drei Baukörpern bestehende Wohnhausanlage wurde Mitte der 1960er Jahre in lockerer Bauweise terrassiert in den Südhang zwischen Gersthofer Straße und Felix-Dahn-Straße errichtet. Durch die Hanglage ergeben sich – insbesondere im obersten Haus – wunderschöne Ausblicke. Dank der laufenden Instandhaltung präsentieren sich die Gebäude in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im obersten der drei Häuser, im Dachgeschoß (3. Stock) der Stiege 7, ein Lift ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist in Südwest-/Nordost-Ausrichtung durchgesteckt – ideal zum Querlüften, die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar.
Das Wohnzimmer öffnet sich zur großartigen Süd/West-Terrasse, die einen wunderbaren Blick über die Dächer von Pötzleinsdorf, Gersthof und Währing bietet. Die Küche ist möbliert, funktional ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Bad bietet eine Badewanne, WC, Waschtisch und einen Handtuch-Heizkörper. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, Sanierungsbedarf besteht allerdings am Wohnzimmerboden vor der Terrassentüre. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die Lage überzeugt durch die Kombination aus Ruhelage und urbaner Infrastruktur: Die Wohnhausanlage erstreckt sich von der Gersthofer Straße – hier hält die Straßenbahnlinie 41, die direkt Richtung Schottentor fährt – hinauf in die Felix-Dahn-Straße. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergärten und das vielfältige kulinarische Angebot der Währinger Gegend sind ebenso fußläufig erreichbar wie der S-Bahnhof Gersthof. Für Natur- und Sportliebhaber bieten sich der nahe Wienerwald, der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Türkenschanzpark und das Schafbergbad an.
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