Beschreibung
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in der Speisinger Straße, in der Nähe des Rosenhügels im 13. Wiener Gemeindebezirk, einer Wohngegend, die für ihre grüne Umgebung und die ausgezeichnete Lebensqualität geschätzt wird. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Straßenbahnlinie 60 mit direkter Anbindung zur U4 Hietzing bzw. dem Westbahnhof. Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten oder der Schönbrunner Schlosspark sind rasch erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Mauer tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei.
Der Erstbezug erfolgte im Jahr 2010. Das Haus wurde in solider Ziegel-Massivbauweise (25 cm) mit 8 cm Vollwärmeschutz errichtet. Es überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung sowie die optimale Ost-West-Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein gepflegter uneinsehbarer Garten mit westseitiger Terrasse und insgesamt vier Schlafzimmer machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und ein naturnahes Umfeld legen.
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AUSSTATTUNG:
- 5 Zimmer
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- 3 WC, 2 Bäder
- Gläserner Windfang
- Kellergeschoß mit Abstellraum und Garage (mit E-Ladestation)
- Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen, wunderschöne Holz-Stiegenaufgänge ins OG und ins DG
- Über dem Dachgeschoss befindet sich ein begehbarer Spitzboden
- Gartenterrasse (12 m2)
- Wunderschön gepflegter und begrünter Garten mit insgesamt ca. 162 m² (Westgarten sowie Vorgarten)
HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung (Kombitherme)
FENSTER und TERRASSENTÜREN:
Kunststofffenster- und türen mit 2-fach Isolierverglasung und mit erhöhtem Schallschutz
MÖBLIERUNG:
Die Übergabe erfolgt unmobliert
GARAGE:
ca. 27 m2 mit E-Ladestation
Im Vorgarten vor der Garage befindet sich ein KFZ-Abstellplatz
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn: 60 (Station Sillerplatz oder Riedlgasse)
Bus: 56A, 56B
Lokalbahnhof Preyergasse/Speising (S-Bahn S80) ca. 1,3 km
INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten (BILLA-Plus) in näherer Umgebung sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
BEZIEHBAR:
kurzfristig nach Kaufvertrag
HINWEIS gem. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ:
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgeliefert. Bis dahin gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Pläne
Lagebeschreibung
Speisinger Straße Nähe Rosenhügel
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