SONNIGE, RUHIGE 3 ZIMMERWOHNUNG NÄHE FORTUNA PARK - FAMILIENFREUNDLICH

ANGELIGASSE BEIM  FORTUNAPARK - RUHIGE, SONNIGE WOHNUNG

IDEAL FÜR PÄRCHEN ODER FAMILIEN - BITTE KEINE STUDENTEN 

NUR EIN PAAR STATIONEN ZUR U1 REUMANNPLATZ UND FUSSGÄNGERZONE

• Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines älteren Neubauhauses mit Lift
• Wohnfläche ca. 72,45 m2, 3 zentral begehbare Zimmer, nord/süd
• Zentralheizung mit Gas, Laminatböden in den Zimmer, Kunststoffböden 
• Großes Kellerabteil, Waschküche, Trockenraum für die Wäsche
• Neuer Elektro Befund, neu gestrichene Türen, Türstöcke und Küchenkästchen
• Neuer Laminatboden im Wohnzimmer 

• Befristung erstmals auf 3 Jahre
• Kaution 4 Monatsmieten
• Heizung/Warmwasser Akonto monatlich € 93,21
• Gesamtmiete inkl. Heizung/Warmwasser € 1080,00

Aufteilung

• Vorzimmer
• 1 Zimmer mit großer Fensterfront, ruhige Gassenlage, nord
• 1 Zimmer, Blick in den Innenhof, süd
• 1 Zimmer, Blick in den Innenhof, süd 
• Einbauküche mit Essbereich und Fenster, hofseitig, süd
• Küche mit Gasherd/Backrohr, Waschmaschine, Kühlschrank
• Retro Bad mit Wanne 
• Separate Toilette
• Abstellraum

Infrastruktur

• Nur ein paar Stationen zur U1 Reumannplatz und Fussgängerzone
• Mit dem Bus zur Klinik Favoriten und Meidlinger Unfallspital
• Entspannen im nahen Fortuna Park
• Billa ums Eck, Kindergarten, Schule, Apotheke in unmittelbarer Nähe
• Nicht weit zum Freizeitparadies Wienerberg mit Teich zum Schwimmen
• Infrastruktur: 7A, 64A, 6, S-Bahn am Matzleinsdorferplatz

Sonstiges

• Derzeit sind die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer € 239,40 
• Die Betriebskosten wurden von der Eigentümerin aufgerundet, da es meist zu Nachzahlungen kommt 
• Am Jahresende wird dann alles von der Eigentümerin genau abgerechnet
• Wir weisen darauf hin, dass wir für die aufgerundeten Betriebskosten keine Haftung und Gewähr übernehmen 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.