Beschreibung
Anlagewohnung in Gratkorn – Erstbezug nach Sanierung, geringe Betriebskosten & provisionsfrei
Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Gratkorn – ein wertstabiles Anlageobjekt mit attraktiver Rendite und solider Bausubstanz.
Mit rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein cleveres Raumkonzept, das bei Mietern besonders gefragt ist.
Die Immobilie wurde 2025 vollständig saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand – somit kein Sanierungsaufwand für viele Jahre.
Die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne steigert die Wohnqualität deutlich und sorgt für eine hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Eckdaten & Highlights
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Ca. 80 m² Wohnfläche – optimal geschnitten, ideal vermietbar
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Große Terrasse mit Grünblick – beliebt bei Mietern
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Erstbezug nach Renovierung (2025) – alles in neuwertigem Zustand
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Pflegeleichter Vinylboden & helle Räume mit moderner Atmosphäre
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Badezimmer mit Fenster & Badewanne
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Zentralheizung mittels Fernwärme – effizient & wartungsarm
Anlagevorteile
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Provisionsfrei – Direktverkauf vom Eigentümer
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Sofortige Vermietbarkeit – Erstbezug nach Sanierung
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Extrem geringe Betriebskosten – erhöhen die Nettorendite
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Hoher Rücklagenstand der Hausgemeinschaft – keine Sanierungsrisiken
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Kostenlose Erstvermietung durch Traumplatz Immobilien – Rundum-sorglos-Service für Anleger
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Tiefgaragenstellplatz inklusive + Besucherparkplätze direkt bei der Anlage
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Kellerabteil mit Licht & Steckdose – praktisch für Mieter
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Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
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Sehr gute Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei & Café fußläufig erreichbar
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Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe – schnelle Anbindung Richtung Graz
Diese Wohnung ist das ideale Investment für private oder gewerbliche Anleger, die auf Substanz, Lage und langfristige Stabilität setzen.
Durch die geringen Betriebskosten, den hohen Rücklagenstand und die kostenlose Erstvermietung ist dieses Angebot nicht nur renditestark, sondern auch völlig sorgenfrei.
Kaufpreis: € 219.000 (Brutto = Netto, keine Umsatzsteuer)
(inkl. Tiefgaragenstellplatz, provisionsfrei – direkt vom Eigentümer)
Kontakt
Franz Trappel
0664 / 58 30 680
[email protected]
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Pläne
Lagebeschreibung
Gratkorn liegt nur wenige Kilometer nördlich von Graz und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung über die S35 und Busverbindungen erreichen Sie Graz in nur rund 15 Minuten. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, Wanderwege und Sportanlagen sorgen für hohe Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung.
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