Beschreibung
„Setzen Sie auf Immobilien als wertbeständige Kapitalanlage und schaffen Sie sich langfristig Vermögen.“
Hier erwartet Sie eine besonders unkomplizierte Möglichkeit, in eine neuwertige Immobilie mit attraktivem Ertragspotenzial zu investieren.
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einer jungen Wohnanlage (Bj:2022) in Lieboch. Die Wohnung selbst ist aktuell noch nicht vermietet – ideal für Anleger, die selbst über die zukünftige Vermietung entscheiden möchten.
Besonders interessant: In derselben Wohnanlage befinden sich bereits vermietete, vergleichbare Wohnungen. Dadurch liegen konkrete Mietwerte aus der Anlage vor, die eine gute Orientierung für die mögliche Vermietung bieten.
Ihre Vorteile als Anleger
- Provisionsfreier Kauf
- (Bj:2022)
- Attraktiver Kaufpreis für eine neuwertige Wohnung
- Sehr gutes Vermietungspotenzial
- Vergleichbare Wohnungen in der Anlage bereits vermietet
- Ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmern
- Ca. 10 m² Balkon mit Blick ins Grüne
- Moderne Einbauküche
- Tiefgaragenstellplätze
- Lift direkt von der Tiefgarage
- Eigenes Kellerabteil
- Glasfaseranschluss
- Kein unmittelbarer Sanierungsbedarf
- Aktuell sehr geringe Rücklage
Was ist bei der Vermietung möglich?
Anhand einer bereits vermieteten, vergleichbaren Wohnung in der Anlage ergibt sich folgende Orientierung:
- Hauptmietzins: € 750,00
- Küchenmiete: € 50,00
- Tiefgarage: € 137,60
- abzüglich Rücklage: € 13,00
Möglicher monatlicher Netto-Ertrag nach Rücklage: ca. € 924,60
Möglicher jährlicher Netto-Ertrag: ca. € 11.095,20
Beim Komplettpaket um € 256.535 netto entspricht dies einer möglichen Rendite von ca. 4,33 % p.a.
Die Berechnung dient als Orientierung auf Basis einer vergleichbaren Vermietung innerhalb der Wohnanlage. Die Wohnung wird aktuell unvermietet verkauft und die tatsächlich erzielbare Miete kann abweichen.
Besonders interessant bei dieser jungen Wohnanlage (Bj:2022)
Die Rücklage liegt aktuell bei lediglich ca. € 13 monatlich. Dadurch ist die laufende Belastung derzeit besonders niedrig und es bleibt entsprechend mehr vom möglichen Mietertrag übrig.
Die Rücklage kann zukünftig entsprechend dem Erhaltungsbedarf und den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft angepasst werden.
Kaufpreis – provisionsfrei
Option 1 – € 256.535 netto
2 Tiefgaragenstellplätze + Küche
Option 2 – € 251.035 netto
2 Tiefgaragenstellplätze, ohne Küche
Option 3 – € 239.285 netto
1 Tiefgaragenstellplatz + Küche
Option 4 – € 233.785 netto
1 Tiefgaragenstellplatz, ohne Küche
Kaufen. Vermieten. Langfristig Vermögen aufbauen.
Keine alte Immobilie mit großem Sanierungsrisiko, sondern eine neuwertige Wohnung mit moderner Ausstattung und attraktiven Voraussetzungen für die Vermietung.
Gerade in Zeiten von Inflation kann eine Immobilie eine interessante Möglichkeit sein, Kapital langfristig in einen realen Sachwert zu investieren und gleichzeitig regelmäßige Mieteinnahmen aufzubauen.
Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche Unterlagen sowie die genaue Anlegerberechnung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lieboch zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Grazer Umland. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Alltag besonders angenehm: Supermarkt, Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Kindergarten, Schulen, Gemeindeamt sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit bester Anbindung an Graz.
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