Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine großzügige Souterrainfläche mit rund 270 m² in einem Altbau-Eckhaus. Die Fläche gliedert sich laut Plan in drei Werkstatträume mit ca. 143 m², 76 m² und 39 m² sowie Gang und Nebenräume. Prägend sind das charakteristische Altbau-Gewölbe und die durchgehende Fensterreihe aus Glasbausteinen entlang der Straßenfront, die für Tageslicht sorgt.
Ein großer Vorteil ist der eigene, direkte Zugang von der Straße über eine doppelflügelige Tür – ideal für Anlieferung und Einlagerung, ohne das Stiegenhaus zu nutzen. Strom ist vorhanden.
Die Fläche eignet sich für Lager, Werkstatt, Handwerksbetrieb, Atelier oder Archiv (vorbehaltlich allfälliger behördlicher Genehmigungen). Sie wird im derzeitigen Zustand vermietet und kann nach den eigenen Vorstellungen adaptiert werden.
Die Highlights
- ca. 270 m² Nutzfläche auf einer Ebene
- eigener Straßenzugang mit Doppelflügeltür
- Tageslicht über Glasbausteinfenster an der Straßenfront
- Altbau-Gewölbe mit Charakter
- flexibel nutzbar: Lager, Werkstatt, Atelier
- günstige Gesamtmiete von ca. 5,00 €/m² netto inkl. Betriebskosten
Bei Interesse an einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Fläche befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk an der Ecke Angeligasse/Senefeldergasse – in einem gewachsenen Wohn- und Gewerbeumfeld. Die U1 (Station Keplerplatz bzw. Reumannplatz) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Anbindung an Gürtel, Triester Straße und Südosttangente ist gut.