Gewerbehalle mit Werkstätte & 2.064 m² Betriebsareal | 8 genehmigte LKW-Stellplätze | Grenznähe Tschechien | 3950 Gmünd

Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Werkstätte, großzügigen Freiflächen und zusätzlichem Mietertrag

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf einem 2.064 m² großen Betriebsareal im Betriebsbauland (Flächenwidmung) in 3950 Gmünd, direkt an der tschechischen Grenze. Die Liegenschaft, welche 1981/82 gebaut wurde, bietet ideale Voraussetzungen für Speditionen, Logistikunternehmen, Bau- und Transportunternehmen, Kommunalbetriebe, Handwerksbetriebe oder Unternehmen mit eigenem Fuhrpark.

Highlights auf einen Blick

• 2.064 m² Betriebsareal

• 337 m² Nutzfläche + zusätzliche Lagerfläche

• 8 behördlich genehmigte LKW-Abstellplätze

• Großzügige, überdachte Einstellfläche mit ca. 220 m²

•  Abschließbare Werkstätte mit ca. 79 m²

• Montagegrube (ca. 8,00 × 1,00 × 1,35 m)

• Hebebühne

• Öllagerraum mit insgesamt ca. 15 m²

• Waschraum - WC + Dusche

• Aufenthaltsraum

• Zusätzliche Lagerflächen auf einer zweiten Ebene

• Holzheizung

• Ölabscheider

• Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze

• Vermieteter Würstelstand mit laufenden Mieteinnahmen

• Attraktiver Standort in Grenznähe zu Tschechien (České Velenice)

Das Objekt

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück ist die großzügige überdachte Einstellfläche mit rund 220 m², die sich ideal für Lastkraftwagen, Anhänger, Baumaschinen, landwirtschaftliche Fahrzeuge oder als wettergeschützte Lagerfläche eignet. Dieser Hallenteil ist bewusst offen ausgeführt und verfügt über keine Hallentore, wodurch ein komfortables Ein- und Ausfahren auch mit größeren Fahrzeugen möglich ist - Höhe 4,77m. Außerdem ist der Bereich über dem Öllagerraum begehbar und kann als Lagerfläche genutzt werden.

Der angeschlossene Werkstattbereich ist vollständig geschlossen und abschließbar. Mit einer Fläche von rund 79 m², einer Hebebühne sowie einer ca. 8 Meter langen Montagegrube bietet er optimale Voraussetzungen für Wartungs-, Reparatur- und Servicearbeiten an Nutzfahrzeugen, Maschinen oder Geräten.

Außerdem verfügt dieser bereits über LED Beleuchtung und kann mit Holz beheizt werden.

Ergänzt wird dieser Bereich durch:

• Waschraum (ca. 5 m²)
• WC
• Aufenthaltsraum (ca. 9 m²) mit neuer Tür und neuem Fenster aus dem Jahr 2021

Über dem Aufenthaltsraum und den Sanitärräumen befindet sich eine zusätzliche begehbare Fläche mit rund 16 m², die wertvolle Lagerkapazität schafft und die vorhandene Nutzfläche optimal ergänzt.

Außenbereich

Das Betriebsareal bietet großzügige Rangier- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben sind die acht genehmigten LKW-Stellplätze, wodurch sich die Liegenschaft hervorragend für Unternehmen mit eigenem Fuhrpark eignet.

Die befestigten Freiflächen ermöglichen ein komfortables Rangieren auch mit größeren Fahrzeugen und bieten ausreichend Platz für Lagerung, Umschlag oder den täglichen Betriebsablauf.

Zusätzlicher Ertrag

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der bereits vermietete, erst 2024 neu errichtete Würstelstand auf dem Grundstück. Dieser sorgt für laufende Mieteinnahmen und stellt einen attraktiven Zusatznutzen für den zukünftigen Eigentümer dar.

Standort

Der Standort eignet sich ideal als Betriebs- oder Logistikstützpunkt für Transportunternehmen. Aufgrund der Lage in 3950 Gmünd, unmittelbar an der Grenze zu  České Velenice kann die Immobilie – je nach betrieblicher Nutzung und unter Beachtung der geltenden Verkehrsregelungen – für Ziel- und Quellverkehr von besonderem Interesse sein.

Unternehmen mit Geschäftsbeziehungen nach Tschechien profitieren von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Durch die Kombination aus großzügigem Betriebsareal, Werkstätte, genehmigten LKW-Stellplätzen und Grenznähe eignet sich das Objekt insbesondere als:

• Speditionsstandort

• Logistikstützpunkt

• Werkstätte für Nutzfahrzeuge

• Lager- und Umschlagplatz

• Standort für Bauunternehmen

• Fuhrparkzentrum

• Gewerbebetrieb mit großem Platzbedarf

Zusätzlich befindet sich ein Glasfaseranschluss unmittelbar an der Grundstücksgrenze und bietet beste Voraussetzungen für eine moderne digitale Infrastruktur.

Fazit

Gewerbeobjekte dieser Art sind selten am Markt. Die Kombination aus großzügigem Betriebsgrundstück, überdachter Einstellfläche, voll ausgestatteter Werkstätte, genehmigten LKW-Stellplätzen und zusätzlichen Mieteinnahmen macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Investition für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.