Spektakuläres Anwesen für hohe Ansprüche

Ein Zuhause wie aus dem Bilderbuch, das man nie wieder verlassen möchte - hochwertig, clever und gemütlich, gepaart mit dem gewissen Etwas

Dieses Haus überzeugt auf ca. 190 m² in jedem Detail, denn es besticht nicht nur durch das offene und hochwertige Wohnkonzept, sondern auch mit cleverem Grundriss, der mit viel Köpfchen geplant wurde. Die Räume fließen gekonnt ineinander, wirken weitläufig und zugleich einladend. Vom Wohnbereich mit Kino- und Kaminmomenten bis hin zum sonnigen Garten mit großem Pool, Poolhaus, Außendusche und genügend Platz zum Spielen, Grillen oder einfach zum Entspannen. Die moderne, offene Küche mit angrenzender Teeküche sorgt dafür, dass alles seinen Platz hat, während im Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite ein privater Rückzugsbereich entsteht.

Ein Haus, das in jedem Detail Komfort, Weitläufigkeit und cleveres Design vereint – perfekt durchdacht für jeden Tag.

Erdgeschoss:

• Foyer & angrenzende Garderobennische: hochwertiger Windfang mit Glastür und anschließender Garderobennische mit extra viel Stauraum, von dem aus man auch in den Wasch-/Technikraum, der auch als Kellerersatzraum dient, gelangen kann

• Wohn-/Ess-/Küchenbereich – ein einzigartiger, riesiger Wohlfühlraum, der gelungen separate Bereiche schafft und doch gekonnt miteinander verbunden ist:
  
  - Wohnbereich mit hochwertigem Kaminofen, Beamer für Heimkino-Feeling und einer Fensterfront, die fast wie ein lebendes Gemälde wirkt
  
  - cleverer Küchenbereich mit moderner Küche & anschließender Teeküche: während in der offenen Küche gekocht wird, verschwinden Geräte und Vorräte diskret in der      angrenzenden Teeküche/Speis. Außerdem gewährt ein großes Fenster einen direkten Blick auf den Pool – Kinder im Wasser und Essen im Blick.
  
  - ausgesprochen großzügiger Essbereich
  
  Des Weiteren gelangt man durch verschiedenste Bereiche auf die schöne Terrasse und in den Garten mit großem Pool. 

• Schlafbereich de luxe – das Hauptschlafzimmer ist kein Raum, sondern ein eigener Trakt: großzügiges Schlafzimmer, begehbarer Kleiderraum und ein Bad en suite mit Walk-in-Dusche, WC und direktem Zugang zum privaten, uneinsehbaren Gartenteil.

• Gäste-WC mit Fenster
   

Über eine schwebende Treppe, die schon beim Ankommen ein Statement setzt, gelangt man in das Obergeschoss.

Obergeschoss:

• Kinderzimmer – gleich drei davon, groß und hell, jedes mit eigenem Ankleidebereich. Zwei Zimmer sind smart miteinander verbunden (Spiel-/Ankleideraum), können aber mühelos getrennt werden – ganz nach Lebensphase und Wunsch nach Privatsphäre.

• Balkon deluxe – knapp 50 m², zugänglich von allen Zimmern, mit Weitblick und echtem Penthouse-Feeling.

• Master-Badezimmer – riesengroß, luxuriös, mit Panoramafenster über der Badewanne, zusätzlicher Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken. Hier ist sogar Platz für eine Sauna – alles schon vorbereitet.

Außenbereich – Ihr privates Paradies:

• Großzügige Terrasse mit Platz zum Grillen, Feiern oder einfach Sonne tanken.

• Wunderschön angelegter Garten, bestens gepflegt und ganztags sonnig.

• Großer Pool mit knapp 52 m² mit angrenzendem Poolhaus und Außendusche – perfekter Ort für schöne Sommerabende.

• Doppelgarage für die Familienkutschen.

Weitere Extras: 

• Fenster und Balkon/Terrassentüren sind mit Raffstores ausgestattet
• Wäscheabwurfschacht
• zentrale Staubsaugeranlage

Ein Haus, das alle Register zieht: durchdachte Architektur, exklusive Ausstattung, viel Licht, viel Platz und ein Hauch von Luxus in jedem Detail. Kurz gesagt: ein Zuhause, das man nicht nur bewohnt, sondern lebt.

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter der Nummer +43 650 5344349, Katrin Lauritsch, LUMEN Immobilien.

Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen, basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die familienfreundliche Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an städtische Infrastrukturen – besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Bildungseinrichtungen: Volksschule Maria Saal: Die örtliche Volksschule ist in unmittelbarer Nähe und somit fußläufig erreichbar. Kindergarten Maria Saal: Ebenfalls in der Umgebung gelegen, bietet der Kindergarten eine unkomplizierte Betreuung für die Kleinsten. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Maria Saal ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort verkehren stündlich Züge nach Klagenfurt, die die Strecke in etwa 7 Minuten zurücklegen. Des Weiteren fahren mehrmals täglich Busse von der Haltestelle „Maria Saal Abzw Ort“ nach Klagenfurt, mit einer Fahrzeit von ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Freizeit & Erholung: Die Region rund um Maria Saal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die Natur, ideal für aktive Familien. Entfernungen zu größeren Städten: Klagenfurt: Die Landeshauptstadt Kärntens ist nur etwa 8 km entfernt und in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nach Villach braucht man etwa 30 Autominuten, St.Veit an der Glan erreicht man in etwa 15. Diese Lage kombiniert die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt – perfekt für Familien, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung schätzen.