Beschreibung
Architektonisches Meisterwerk auf über 5.700 m² Grund in traumhafter Ruhelage
Inmitten malerischer Natur, auf einem sonnigen Grundstück mit uneinsehbarem Innenhof, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Refugium mit einer Kombination aus stilvollem Wohnen, modernster Haustechnik und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Ein Ort, der keine Kompromisse abverlangt: Absolute Privatsphäre, hoher Wohnkomfort und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – eingebettet in eine der schönsten Regionen Österreichs.
Das Anwesen
- Großzügige Liegenschaft mit ca. 700 m² Gesamtnutzfläche
- Repräsentatives Wohnhaus mit edler Ausstattung
- Groß dimensionierte Schlafzimmer mit eleganten Bädern
- Extra Räumlichkeiten für Feierlichkeiten, Seminare oder kleinere Veranstaltungen
- ca. 200 m² großer freier Raum (aktuell genutzt als Fitnessraum) mit Infrarot-Deckenheizung (18 kW) ausgestattet
- Grundstück in ruhiger Grünlage
- Uneinsehbarer Innenhof & stilvoll angelegter Garten
- Gigantischer Pool mit automatischer Steuerung, Nachfüllsystem & Poolroboter
- Pool und Beachlandschaft – Ruheoase unter Palmen!
- Hochwertige Materialien, exklusive Tischlerarbeiten
- Neues Gartenhaus / Gerätehaus (2023)
- Sonnige Terrassenflächen, neue Outdoor-Möbel (2024), etc...
- Komplett neue Pelletsheizung - Installation Juli 2025
- ca. 440 m² Wohnfläche
Die Technik
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Infrarot Deckenheizung
- Kameraüberwachung des gesamten Objekts
- Glasfaser-Internet in allen Räumen
- ca. 50 Sonos-Speaker für Musikgenuss im Innen- und Außenbereich
- LED-Beleuchtung im gesamten Haus
- Eigener 54 m tiefer Brunnen mit Wasserwerk
- Automatische Gartenbewässerung und Rasenroboter
- Elektrische Rollläden und moderne Zugangstechnik
Haustechnik & Ausstattung auf höchstem Niveau...
Die Entstehung
2010 – Grundsanierung und Ausbau
- Komplette Sanierung und Erweiterung aller Räume
- Neue Fliesen, teilweise neue Fenster, neue Küche, WC, Wohnzimmerausbau
- Neues Poolhaus, Gartenzäune, Pooleinfassung, Sickerschacht
- Ausbau von Lounge & Businessraum, neue Dachisolierung
2016–2024 – Permanente Weiterentwicklung
- 2016: Neue asphaltierte Zufahrt und elektrisches Schmiedeeisentor
- 2017–2018: Neuer Rasen, Gartengestaltung, Bäume, neue Terrasse
- 2018: Neue Dachdeckung
- 2019: Meditationsraum komplett erneuert - wunderschön!
- 2020: Fassade komplett neu
- 2022: Business-/Fitnessraum mit Infrarot-Deckenheizung (18 kW), elektrische Rollläden im ganzen Haus
- 2023: Altholz-Eingangsportal mit moderner Zutrittstechnik, Gerätehaus mit 60 m² neu errichtet, Stöckelpflaster ca. 350 m² am Vorplatz
- 2024: Neue Pooltechnik, Malerarbeiten am gesamten Haus, neue Terrassen- und Innenmöbel
- 2025: Installation Pelletsheizung
Kompromisslos gepflegt und kontinuierlich verbessert - ein Meisterwerk!
Der Nutzen
Dank der Gewerbe-Mischbau-Widmung ist dieses Refugium zusätzlich zum Wohnen und residieren ideal geeignet für:
- Ordination oder Praxis (z. B. Arzt, Therapeut, Psychologe)
- Architektur- oder Planungsbüro mit Empfangsbereich
- Seminar- & Retreatzentrum mit Meditations-/Relax-Raum
- Ausstellungsraum (mit direkter Poolanbindung!)
- Oder einfach: Wohnen mit Stil und Raum für Familie & Kreativität
Das Fazit
Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, repräsentativer Rückzugsort oder multifunktionaler Lebensraum – dieses Refugium steht für Substanz, Stil und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau.
Die Schlussfolgerung
Eine derart spezielle Immobilie mit dieser Liebe zum Besonderen werden Sie selten finden. Sind Sie auf der Suche nach etwas Außergewöhnlichem, dann empfehlen wir Ihnen dringend eine Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und versprechen ein spannendes Erlebnis!
Lagebeschreibung
Leben im Herzen des Alpenvorlandes: Die Gemeinde Puchkirchen am Trattberg, auf ca. 560 m Seehöhe, bietet beste Nahversorgung & Infrastruktur mit kurzer Distanz nach Vöcklabruck oder nach Seewalchen am Attersee. Die A1 Richtung Wien oder Salzburg ist in nur 15 Minuten perfekt erreichbar. Der liebliche Ort Puchkirchen befindet sich auf einer Anhöhe am Trattberg und erfreut sich auf Grund der guten Lage und Erreichbarkeit zusehends an Beliebtheit. Eine ruhige und familienfreundliche Umgebung! Regionale Info: Malerische Landschaft am Rande des Salzkammerguts, nur ca. 15 km zum Attersee, ca. 27 km zum Traunsee, Salzburg ca. 70 km, Linz ca. 85 km, München ca. 175 km, Wien ca. 240 km Gesamtfläche der Gemeinde: 7,7 km² | ca. 1.100 Einwohner Hier verbinden sich Naturgenuss, Erreichbarkeit und Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen.
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