Beschreibung
1. Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus bietet großes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Anleger. Das Gebäude wird umfassend saniert und aufgewertet – die perfekte Gelegenheit, eine Altbauwohnung in Toplage neu zu gestalten.
2. Eckdaten
- Geschoss: höheres Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 100 m²
Garten: ca. 150 m² - Status: leerstehend
- Zustand: sanierungsbedürftig
3. Potenzial & Aufwertung
- Möglichkeit zur individuellen Grundrissgestaltung
- Hausmodernisierung (Lift, neue Leitungen, Terrassen etc.)
- Ideal für hochwertige Altbausanierung mit hohem Wertsteigerungspotenzial
4. Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 13. Bezirks – in Hietzing, nahe Schönbrunn und dem Grünen Westen Wiens.
- Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Freizeit: Schlosspark Schönbrunn, Tiergarten Schönbrunn, zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten
- Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (U4, Straßenbahn, Bus) sowie schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
- Wohnqualität: Ruhige und gleichzeitig urbane Lage, eine der gefragtesten Adressen Wiens
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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