Beschreibung
Charmante Altbauvilla mit Weitblick und Potenzial in exklusiver Lage
Diese eindrucksvolle Villa aus der Jahrhundertwende erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf 11 großzügig geschnittenen Zimmern reichlich Raum für individuelle Wohnträume. Das beeindruckende Grundstück mit 3.522 m² Fläche befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Stadt, ist als Grünland gewidmet und eröffnet einen einzigartigen Panorama-Ausblick ins Grüne, über die Stadtgrenze hinaus bis in die Ferne.
RAUMAUFTEILUNG HAUPTHAUS:
Erdgeschoss
- 1 großes Zimmer
- 1 kleines Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Sauna
- 3 Kellerabteile
- 3 Lagerflächen
- 1 Abstellraum
1. Obergeschoss
- 5 Zimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Küche mit angrenzendem Essbereich und Holz Ofen
- 2 Kachelöfen (beheizen 4 Zimmer)
- Veranda mit Fernblick
- Zugang zum Außenbereich:
- ca. 31 m² großer Innenhof
- ca. 49 m² große Terrasse
Dachgeschoss
- Offenes Wohnkonzept mit sichtbaren Holzträgern
- Küche mit Essbereich
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum schattigen Pavillon
- 4 weitere Zimmer
- Helles Badezimmer mit WC
- 1 Abstellraum
HIGHLIGHTS:
- Großzügige Altbauvilla auf 3 Ebenen mit insgesamt 11 Zimmern
- Grosser ebener Garten vor dem Gebäude
- Grundstücksfläche: 3.522 m² in Bestlage, als Grünland gewidmet
- Traumhafter Ausblick ins Grüne, über die Stadt und in die Ferne
- Viel Charme und Potenzial für liebevolle Renovierung
- Perfekt für Liebhaber historischer Architektur
- Pool mit Aussicht
- Obstgarten
Ein Haus mit Seele
Dieses einzigartige Anwesen wartet darauf, mit Liebe und Stil neu gestaltet zu werden. Wer Sinn für architektonische Substanz und ein Gespür für Ästhetik mitbringt, kann hier ein echtes Juwel erschaffen. Die vorhandene Bausubstanz der Villa muss erhalten bleiben, da sie eine grundlegende Voraussetzung für die bestehende Genehmigung und Nutzung des Gebäudes darstellt.
Kontakt
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder per E-Mail an [email protected] gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Seltene Gelegenheit – Freistehende Villa in traumhafter Lage ohne direkte Nachbarschaft. Inmitten einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens, eingebettet in grüne Ruhe und völlige Privatsphäre, präsentiert sich dieses besondere Anwesen als wahres Refugium am Stadtrand. Direkt angrenzend an die beliebten Wiener Erholungsgebiete wie Cobenzl, der Himmel und die malerischen Weinberge genießen Sie hier eine perfekte Symbiose aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Lebensqualität.
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