Beschreibung
Kompaktes Atelier mit ca. 45,69 m² in zentraler Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und modern ausgestattete Erdgeschosseinheit mit einer Nutzfläche von ca. 45,69 m², die laut Widmung als Atelier ausgewiesen ist. Die Einheit befindet sich in einem sanierten und äußerst gepflegten Gebäude in der Hirschengasse in 1060 Wien.
Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 46 m²
Zimmer: 2
WC: ja
Bad: ja
Abstellraum: ja
Die Einheit
Das Atelier überzeugt insbesondere durch seinen großzügigen Hauptraum mit Gewölbeelementen und einer offenen, modernen Gestaltung. Der hochwertige Parkettboden in Kombination mit den weißen Wänden und den charakteristischen Rundbögen schafft ein angenehmes und zugleich repräsentatives Ambiente.
Eine voll ausgestattete Küchenzeile ist harmonisch in den Hauptraum integriert. Die vorhandene Möblierung zeigt sehr gut, wie vielseitig sich die Fläche nutzen lässt – etwa als Atelier, Arbeits- und Kreativraum oder entsprechend der behördlich zulässigen Nutzung.
Ergänzt wird die Einheit durch ein modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie einen separaten Vorraum. Die derzeitige Raumgestaltung verfügt zudem über einen abgetrennten Bereich, der auf den Fotos als Schlafbereich eingerichtet ist.
Besonders hervorzuheben sind die für eine Erdgeschosseinheit großzügige Raumwirkung, die Gewölbedecken sowie die insgesamt sehr gepflegte und moderne Ausstattung.
Raumaufteilung
Gemäß vorliegendem Plan weist Top 4 / Atelier eine Gesamtfläche von ca. 45,69 m² auf. Die Einheit gliedert sich in einen großzügigen Atelierbereich mit integrierter Küche sowie Vorraum, Badezimmer und Nebenflächen.
Die tatsächliche Ausführung und Möblierung ist den Objektfotos zu entnehmen. Der Grundriss dient zur Orientierung.
Kosten:
Kaufpreis: € 219.000,--
Kontakt:
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Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter +43676 84429902 oder unter moullaev@stadtquartier.at
Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage – 1060 Wien Die Hirschengasse befindet sich in Mariahilf, einem der gefragtesten innerstädtischen Bezirke Wiens. Die Lage verbindet urbanes Wohnen und Arbeiten mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Mariahilfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege sowohl in Richtung Wiener Innenstadt als auch zu den umliegenden Bezirken. + U-Bahn (U4 Pilgramgasse) - 8 Gehminuten + Bus (57A / Brückengasse) - 3 Gehminuten + Supermarkt (SPAR) - 6 Gehminuten + Marien-Apotheke - 5 Gehminuten
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