Beschreibung
CHARMANTE 1-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT PARKBLICK IN 1200 WIEN
Zum Verkauf gelangt eine helle und großzügige 1-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Wohnhaus am Allerheiligenplatz. Das stilvolle Altbauhaus wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihren schönen Ausblick ins Grüne der gegenüberliegenden Parkanlage. Auch die Wohnung selbst wurde bereits umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 33,2 m²
- Zimmer: 1
- Einbauküche
- Badezimmer mit WC
- 1. Liftstock
- Zustand Wohnung: modernisiert
- Zustand Haus: umfassend saniert
Raumaufteilung
- Vorraum/ Küche
- Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Kellerabteil
Kaufpreis
Kaufpreis: € 179.000,–
Monatliche Kosten
- Betriebskosten inkl. 10% USt: € 163,27
- Reparaturrücklage: € 80,96
- Sanierungsdarlehen: € 162,09
- Gesamte monatliche Vorschreibung: € 406,32
Für die umfassende Sanierung des Hauses einschließlich des Dachgeschossausbaus wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen. Die verbleibende Laufzeit beträgt derzeit rund sieben Jahre. Die Rückzahlung erfolgt über die monatliche Vorschreibung.
Lage
Die Wohnung befindet sich am Allerheiligenplatz im 20. Wiener Gemeindebezirk. Der direkt vorgelagerte Park sorgt für einen schönen Grünblick und bietet einen hohen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Straßenbahn, Bus, U6 und S-Bahn sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile rasch erreichbar.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme klassischer Wiener Altbauten schätzen, ebenso wie für Anleger auf der Suche nach einer nachhaltig attraktiven Wohnlage.
Kontakt
Adam Brandis
+43 699 814 70 580
brandis@stadtquartier.at
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks direkt am Allerheiligenplatz. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Der weitläufige Allerheiligenpark liegt unmittelbar vor der Haustüre und bietet eine grüne Erholungsfläche mitten in der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Buslinien sowie die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Handelskai mit U6, S-Bahn und Regionalzügen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Park macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Anbieter kontaktieren
