# SQ - CHARMANTE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN IN HOFRUHELAGE IN ZENTRALER & RUHIGER LAGE IM 20. BEZIRK

Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 45 m² Wohnfläche ein ideales Raumangebot mit zwei Zimmern zuzüglich einer schönen Außenfläche von ca. 21 m² (Terrasse + Garten) in Hofruhelage – perfekt für Singles, Paare oder als lukrative Investition. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, die eigene Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die solide Massivbauweise verspricht Stabilität und Langlebigkeit. Die Kurzzeitvermietung kann gegebenenfalls im Wohnungseigentumsvertrag vereinbart werden. 
Weitere Einheiten stehen im selben Haus zum Verkauf zur Verfügung.

- Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. 
- Die Kurzzeitvermietung kann im Wohnungseigentumsvertrag vereinbart werden. 

Eckdaten im Überblick:
 

• Wohnungsgröße ca. 45 m²
• Terrasse ca. 9 m²
• Garten ca. 12 m²
• Zimmer: 2
• Gründerzeithaus mit schöne gegliederter Fassade
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U4 Station Friedensbrücke ist zu Fuss in 6 Minuten erreichbar)
   

Kosten:

• Kaufpreis: € 169.985,-
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

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Dann kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular oder per E-Mail an brandis@stadtquartier.at. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks mit guter Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Restaurants, Cafés und Bars zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinie 5 sowie die U4-Station Friedensbrücke sind schnell erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.