#SQ - DESIGNER DG-WOHNUNG GRENZE 2. BEZIRK BEIM AUGARTEN (GAUßPLATZ) & NÄHE DONAUKANAL (U4) mit FERNBLICK [NEUWERTIG]

Die Schönheit liegt im Detail, denn hoch oben im Dachgeschoss befindet sich diese lichtdurchflutete Designer-Dachgeschosswohnung für den gehobenen Anspruch. Nach hochwertiger Generalsanierung, soll diese nun neuen Mietern ein schönes Zuhause bieten. An der Grenze zum 2. Bezirk in sehr attraktiver Lage zwischen dem Gaußplatz und Wallensteinplatz liegt diese Wohnung im Dachgeschoss eines repräsentativen Wiener Zinshauses nur wenige Schritte vom wunderschönen Augarten und Donaukanal entfernt. Beeindrucken Sie Ihre Gäste mit dem Design, der Funktionalität, der Raumhöhe und Geräumigkeit dieser Wohnung. Der Zugang erfolgt über einen wenig frequentierten, überdachten Laubengang im Freien, welcher wie eine Terrasse zum Frischluftschnappen einlädt. Ein Blick aus den Fenstern lässt Sie über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg und Nachts auf den Sternenhimmel blicken.

UND DAS BESTE ... DIESE EINZIGARTIGE DESIGNERWOHNUNG KANN AB 01. AUGUST ÜBERNOMMEN WERDEN!

Eckdaten & Ausstattung im Überblick:

NEUWERTIG nach GENERALSANIERUNG!
Wohnfläche: ca. 78,50m² (klimatisiert)
Küche: neue komplett ausgestattete Tischlerküche mit Kochinsel
Raumhöhe: bis zu 3,85m, Dachschrägen beginnen bei Mansarden bei 2,5m und in den Schlafräumen bei ca. 1,2m
Zimmer: 3 (Wohnküche mit über 38m², die beiden Schlafzimmer mit Schrankraumnischen zur optimalen Nutzung)
Abstellraum: 1 (im Badezimmer mit verstecktem Zugang)
Bad: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line), Handtuchhalter und Smartspiegel
WC: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line) und Spiegel
Lift: JA (letzter Stock = 5. Liftstock)
Heizung: Brennwerttherme & Luftwärme
Klimaanlage: energieeffizientes Kühlen und Heizen (W-Lan) in allen Aufenthaltsräumen
Smarthome: Klima & Heizung sind W-Lan fähig, Smartspiegel mit Soundsystem und Wetter im Bad
Parkettböden (Langdiele) in allen Aufenthaltsräumen
Feinsteinzeug im Vorraum und Bad/WC
Hochwertige Tischlerküche in den Farben Kashmir/Marmor schwarz/schwarz, grifflos und mit Geräten von BOSCH, Induktionsherd mit Dunstabzug in der Kochinsel, großer Kühlschrank
Hochwertiges Schalterprogramm von Busch-Jäger, TV Vorbereitung in jedem Zimmer
Velux Holz-Fenster (elektrisch öffen-/schließbar) - schall- & wärmeisolierend
Sicherheitstüre

Raumaufteilung:

alle Räume sind zentral vom lichtdurchfluteten Vorraum aus begehbar
Bad (mit Dusche, 2 Waschbecken, Smartspiegel und Handtuchheizkörper)
Gäste-WC (beim Eingang)
Küche (hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten)
Wohnraum mit bis zu 3,85m hohem Raum (klimatisiert)
Schlafzimmer mit bis zu 3,85m hohem Raum (klimatisiert)

Kosten:

mtl. Gesamtmiete: EUR 1.949, - (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 BMM

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

• Gaußplatz | Augarten | Donaukanal | Wallensteinplatz Diese lichtdurchflutete DESIGNER DG-Wohnung befindet sich an der Grenze zum 2. Bezirk, in nächster Nähe zum Augarten (Gaußplatz), bei hervorragender Infrastruktur und ist mit nur ca. 5 Gehminuten zur U4 Friedensbrücke (Donaukanal) bestens angeschlossen: • 2-3 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 33 und 5 • 1 Gehminuten zum Bus 5B, 2 Gehminuten zum Bus 5A • 2 Gehminuten zum Wallensteinplatz (Einkaufsstraße mit einer großen Vielfalt an Geschäften) • Penny/Billa sind in 4 Gehminuten erreichbar • Cafés, Restaurants & Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe • Der Augarten ist in 1-2 Gehminuten und der Donaukanal in 3-4 Gehminuten erreichbar