#SQ - DG-WOHNUNG BEIM AUGARTEN (GAUßPLATZ) & NÄHE DONAUKANAL (U4) mit FERNBLICK [STYLISCH & NEUWERTIG]

Die Schönheit liegt im Detail, denn hoch oben im Dachgeschoss befindet sich diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung für den style-bewussten Anspruch. Nach erstmaliger Vermietung nach hochwertiger Generalsanierung, soll diese nun wieder neuen Mietern ein schönes Zuhause bieten. An der Grenze zum 2. Bezirk in einer sehr attraktiven Lage zwischen dem Gaußplatz und Wallensteinplatz liegt diese Wohnung im Dachgeschoss eines Wiener Zinshauses nur wenige Schritte vom wunderschönen Augarten und Donaukanal entfernt. Beeindrucken Sie Ihre Gäste mit dem Design, der Funktionalität, der Raumhöhe und Geräumigkeit dieser Wohnung. Direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich ein wenig frequentierter, überdachten Laubengang im Freien, welcher zum Frischluftschnappen einlädt. Ein Blick aus den Fenstern lässt Sie über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg und Nachts auf den Sternenhimmel blicken.

UND DAS BESTE ... DIESE EINZIGARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG IST AB NOVEMBER VERFÜGBAR!

Eckdaten im Überblick:
LETZTE GENERALSANIERUNG 2023
Wohnfläche: ca. 51,42m² (klimatisiert)
Küche: neuwertige und hochwertig ausgestattete Tischlerküche
Raumhöhe: bis zu 3,85m, Dachschrägen beginnen bei ca. 1,2m
Zimmer: 2 (Wohnküche mit knapp 30m², das Schlafzimmer auf über 13m² mit ausreichend Platz für Schränke)
Bad: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line), Handtuchhalter und Spiegel
WC: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line)
Lift: JA (letzter Stock = 5. Liftstock)
Heizung: Gasetagenheizung
Klimaanlage: Kühlen und Heizen
Parkettböden (Langdiele) in allen Aufenthaltsräumen
Feinsteinzeug im Vorraum und Bad/WC
Hochwertiges Schalterprogramm von Busch-Jäger, TV Vorbereitung in jedem Zimmer
Velux Holz-Fenster - schall- & wärmeisolierend
Sicherheitstüre

Raumaufteilung:
Vorraum
Bad (mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper)
seperates WC
Küche (hochwertige Einbauküche)
Wohnraum mit bis zu 3,85m Raumhöhe (klimatisiert)
Schlafzimmer mit bis zu 3,85m Raumhöhe (klimatisiert)

Kosten:
mtl. Gesamtmiete: EUR 1.139,47 (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 BMM

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im kurz vor 2000 neu errichteten Dachgeschoss eines Wiener Zinshauses in der Jägerstraße 18, 1200 Wien, an der Grenze zum 2. Bezirk. Gaußplatz | Augarten | Donaukanal | Wallensteinplatz Diese lichtdurchflutete DG-Wohnung befindet sich an der Grenze zum 2. Bezirk, in nächster Nähe zum Augarten (Gaußplatz), bei hervorragender Infrastruktur und ist mit nur ca. 5 Gehminuten zur U4 Friedensbrücke (Donaukanal) bestens angeschlossen: • 2-3 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 33 und 5 • 1 Gehminuten zum Bus 5B, 2 Gehminuten zum Bus 5A • 2 Gehminuten zum Wallensteinplatz (Einkaufsstraße mit einer großen Vielfalt an Geschäften) • Penny/Billa sind in 4 Gehminuten erreichbar • Cafés, Restaurants & Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe • Der Augarten ist in 1-2 Gehminuten und der Donaukanal in 3-4 Gehminuten erreichbar