Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,55 m², gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende. Das Gebäude überzeugt durch seine klassisch gegliederte Fassade sowie den zeitlosen Charme historischer Bausubstanz. Ein Personenlift ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Der exklusive Erstbezug vereint stilvolles Design mit modernem Wohnkomfort und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Mit viel Liebe zum Detail saniert und hochwertig ausgestattet, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen und bietet ein stilvolles Zuhause in sehr guter Lage.
Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 71,55m²
Zimmer: 3
Küche: ja, nach Maß vom Tischler
Bad: 2
WC: 1
Lift: ja
Raumaufteilung:
Vorraum
sep. WC
Küche, komplett ausgestattet
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche)
Schlafzimmer mit en-suite Bad (Badewanne, Dusche)
Ausstattung:
Designer Tischlerküche von Farthofer (NEFF, Bora)
Einbauschränke nach Maß vom Tischler
Hochwertige Parkettböden im Französischen Verband verlegt
Fußbodenheizung
Devon & Devon Bodenfliesen
Fiandre Wandfliesen
Deckenleisten mit indirekter Beleuchtung
Deckenspots
Buster & Punch Hängeleuchten
Moooi Luster
Leha Stoff Raffrollo System
Kosten:
Kaufpreis: € 990.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Es erwartet Sie eine sehr stilvoll sanierte Wohnung mit urbanem Flair und erstklassiger Infrastruktur! Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum MuseumsQuartier, zur Wiener Secession sowie zum Burgring, wodurch sie eine perfekte Verbindung von Kultur, Freizeit und City-Nähe bietet. Die Innenstadt sowie die beliebte Mariahilfer Straße – Wiens größte Einkaufsstraße – sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Hotspots, die das Leben in dieser Lage besonders lebenswert machen. Ein besonderes Highlight ist der Naschmarkt, einer der traditionsreichsten Märkte Wiens sowie ein beliebter Anziehungspunkt für Feinschmecker und Genießer. Öffentliche Verkehrsanbindung: Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie alle Teile Wiens bequem und schnell: U-Bahn: Linie U2 (Station Museumsquartier) Straßenbahnlinien: 1, 2, 71, D (Richtung Ringstraße / Innenstadt) Buslinie: 57A (u.a. Richtung Neubaugasse und Hauptbahnhof) Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad lässt sich die Umgebung bequem und sicher erkunden – durch neue Radwege am Getreidemarkt und zahlreiche Citybike-Stationen in der Nähe.
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