Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich großzügige und repräsentative Stilaltbauwohnung in begehrter Lage in der Porzellangasse im 9. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Gründerzeithauses mit Lift und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Raumdimensionen, den klassischen Wiener Altbaucharakter sowie zahlreiche erhaltene Stilaltbau-Details und schöne Parkettböden.
Eine besondere Exklusivität bietet die Gebäudestruktur: Pro Etage befindet sich lediglich eine Wohnung, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird.
Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet. Drei Zimmer orientieren sich ruhig zum Innenhof, drei weitere Zimmer zur Porzellangasse. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz.
Raumaufteilung & Ausstattung
- 6 großzügige Zimmer, davon bis auf ein Zimmer alle separat begehbar ca. 241 m² WNFL
- 3 hofseitig ausgerichtete Zimmer
- 3 Zimmer zur Porzellangasse
- Küche
- 2 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Abstellraum
- klassische Parkettböden
- zahlreiche charakteristische Stilaltbau-Details
- Ost-West-Ausrichtung
- Lift
- nur eine Wohnung pro Etage
Mietkonditionen
Bruttomiete: € 4.800,– pro Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev BA unter der Telefonnummer 0676 84 42 99 202 oder unter moullaev@stadtquartier.at.
Weitere Objekte finden Sie unter a href="http://www.stadtquartier.at" target="_blank"www.stadtquartier.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur Die Porzellangasse zählt zu den gefragten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich zwischen Thurygasse und Berggasse und verbindet die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt mit der besonderen Atmosphäre des beliebten Servitenviertels. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Währinger Straße, Universitäten, kulturelle Einrichtungen und Theater sind rasch erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber. Die Straßenbahnlinie D hält praktisch vor der Haustüre und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere zentrale Stadtteile. Die Innenstadt ist zudem in wenigen Minuten erreichbar.
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