Beschreibung
Das um die Jahrhundertwende errichtete denkmalgeschützte Stadthaus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, einen ersten und zweiten Stock sowie ein unausgebautes Dachgeschoss.
Bautechnik
Baujahr
1928
Bauweise
massiv
Bau- und Erhaltungszustand
entspricht dem Alter bzw. den getätigten Investitionen
Fassade
rauer Verputz, kein Vollwärmeschutz
Außenwände
teilweise Stein, teilweise Ziegel
Innenwände
grundsätzlich Ziegel, teilweise im Bankenbereich Glaswände mit Sicherheitsglas
Dacheindeckung
Eternit
Dachalter
ca. 1975
Dachrinnen
Zinkblech (2006 erneuert worden)
Fenster
Holzkastenfenster mit Einfachverglasung/Normalglas
Türen
Holz
Unterkellerung
voll unterkellert
Heizung
Zentralheizung mit Heizkörper, 2023 wurde von einer Erdgasfeuerung umgestellt auf Fernwärme
Wohnungsmieter hat noch eine Gastherme in der Wohnung
Energiequelle
Fernwärme
Energieausweis
213,4 kWh/m²a
Raumaufteilung
Stiegenhaus mit Granitsteinstiege (Eisengeländer, Holzhandlauf)
Lift SCHINDLER (defekt) vom Erdgeschoss als auch vom Parkplatz aus direkt begehbar, führt bis in den 1.Stock
Kellergeschoss
Kellerraum1/Estrich
Lagerraum1/ Estrich
Archiv1/Betonboden
Archiv2/Betonboden
kleiner Kellerraum/Estrich
Lagerraum2/Estrich
Zwischenlagerraum/Estrich
Zählerraum/Betonboden (Erdgasanschluss samt Zähler, Hauptwasserzuleitung samt Zähler, Kabelfernseherzugang HIRSCHMANN)
Zwischenvorraum/Fliesen
Heizraum/Estrich (Gaszentralheizung wurde demontiert, vor ca. 2 Jahren umgestellt auf Fernwärme, ein Wohnungsmieter hat noch eine Gastherme in der Wohnung, restliche Gebäudeteile werden mit Fernwärme versorgt)
Raum/Estrich (Übergabestelle von der Fernwärme samt den Zählereinheiten)
Kellerraum2/Estrich (vom Wohnungsmieter das Kellerabteil)
über Steinstiege ins Erdgeschoss
Erdgeschoss
Eingangsbereich, Foyer/Fliesen
Stiegenhaus bzw. Eingangsbereich vom Hof/Fliesen
Kundenbereich/Fliesen
Teeküche/Fliesen
Kundensafe/Fliesen
Beraterzimmer1/Teppichboden
Beraterzimmer2/Teppichboden
Archiv/Teppichboden (hier befindet sich der Lift, welcher außer Betrieb ist)
Schalterzone/Teppichboden
Tresor bzw. Serverraum/Teppichboden
über Steinstiege in den 1.Stock
1.Stock
Eingangsbereich, Foyer/Teppichboden
Garderobenbereich/Teppichboden
Teeküche/PVC-Belag
Damen WC/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, WC)
Herren WC/Fliesen an Wand und Boden (WC, Handwaschbecken)
Abstellraum/Teppichboden
Beraterzimmer1/Teppichboden
Beraterzimmer2/Teppichboden
Beraterzimmer3/Teppichboden
Büro Regionaldirektion/Teppichboden
Sitzungssaal/Teppichboden
zwischendurch im Erdgeschoss und im 1. Stock teilweise Zwischenwände aus Sicherheitsglas satiniert
über Steinstiege in den 2.Stock
2.Stock
linke Wohnung (vermietet)
Die Wohnung konnte nicht besichtigt werden. Vom Standard her entspricht sie der zweiten Einheit im 2. Stock mit Sanitär-/Wohn- und Küchenbereich.
rechte Einheit (Büro) (frei, derzeit Leerstand)
Eingangsbereich mit Wasser- und Abflussanschluss/PVC-Belag
Abstellraum/Fliesen
Großraum/PVC-Belag
über Granitsteinstiege in den Dachboden
Dachboden
Dachboden/Betonboden (diverse Dachbodenabteilungen)
Außenanlagen
sämtlicher Freigrund ist befestigt, teilweise asphaltiert, teilweise Rasensteine, teilweise Steinpflasterung und dient als Parkplatz
straßenseitiger Zugangsbereich teilweise mit Granitsteinpflaster bzw. mit Granitplatten
Aufschließung
Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss
Erdgasanschluss
Telefonanschluss
Kabelfernseheranschluss
Fernwärmeanschluss
Widmung
Bauland Kerngebiet
Baulichkeit unter Denkmalschutz
weitere Kenntlichmachungen Transformator, unterirdische Leitung EK EVN 20 KV, Zentrumszone oder geplante Zentrumszone
Finanzen - Kosten
Kaufpreis: € 750.000,00
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.
Vermittlungsprovision
Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist.
Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Gmünd. Ein zentral gelegener Standort in der Stadt Gmünd überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit städtischem Charakter. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sind schnell mit dem Auto erreichbar. Zudem liegen der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle bequem in fußläufiger Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum machen diesen Standort besonders attraktiv.