Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein teilsaniertes Stadthaus in der Ischlerbahnstraße im Salzburger Stadtteil Itzling.
Die im Alleineigentum stehende Liegenschaft befindet sich in sonniger und ruhiger Lage umgeben von weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Ärzte, Apotheken, Schulen, Lebensmittelgeschäfte oder Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Haltestelle der Stadtbusline Nr. 23 liegt in unmittelbarer Nähe.
Das annähernd rechteckige Grundstück weist eine Fläche von 284 m² auf.
Das teilsanierte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 neu errichtet und seit dieser Zeit mehrfach aus- und umgebaut. Die aktuelle Sanierung ist zu 90% fertiggestellt.
Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren, vorwiegend in den Jahren 2024 bis 2026 erledigt: Dachsanierung, Kanalerneuerung, neuer Kachelofen, Elektroinstallationen, Kaminsanierung, Kanalsanierung, Bäder, Fußböden, Innentüren, Fenster, Wasserinstallationen, Anschluss an das Fernwärmenetz der Salzburg AG.
Das kaufgegenständliche Wohnhaus weist eine Wohnnutzfläche von ca. 137 m² auf und untergliedert sich wie folgt:
DG: zwei Wohnräume, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Flur
OG: zwei Wohnräume, eines davon mit kleiner Küche, Badezimmer, separates WC, Flur
EG: Diele/Windfang, großer Wohnraum mit Kachelofen, Küche, Badezimmer, separates WC, Flur
KG: kleiner Kellerraum, nur von außen zugänglich
Aussenbereich: Zufahrt, Einzelgarage, Garten
Die Betriebs- und Heizkosten betragen monatlich ca. € 350,-.
Kontaktieren Sie uns bitte bei näherem Interesse für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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