Stadthaus mit 2 Zinshäusern in Graz-Liebenau

Das gepflegte Stadthaus in einer ruhigen Seitenstrasse besteht aus 2  Baukörpern. Das Grundstück hat ca. 1024m2. Ein Haus wurde 2012 Neu errichtet, das 2. Haus 2010 komplett saniert und werden mittels Luftwärmepumpe beheizt. Das Zinshaus ist voll vermietet. Es bestehen befristete Mietverträge. Baubewilligung, Nutzwertgutachten, Energieausweise usw. liegen auf. Kein unmittelbarer Investitionsbedarf.

Anleger Mieteinnahmen Nettomiete: ca. 5000€/mtl.

Anleger Mieteinnahmen Bruttomiete: ca. 6900€/mtl.

Objektdetails:

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: 

Haus 1 :

4 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad)

Terrassen

Haus 2 :

5 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad)

Penthouse, Terrassen

Sonstige verbaute Flächen :

Lagerraum, Heizraum, Keller, Abstellräume  und Parkplätze sind zusätzlich vorhanden.

Zusatzinformationen:

Heizung:

Luftwärmepumpe

Verfügbarkeit:

 Ab sofort.

Energiebedarf:

Haus 1 HWB 91,3 kWh/m2a

Haus 2 HWB 47,2 kWh/m2a

UNSER SERVICE:

Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. Liebenau ist der 7. Stadtbezirk der steirischen Landeshauptstadt Graz. In Liebenau gibt es neben alteingesessenen Handwerks- und Landwirtschaftsbetrieben, Industriebetriebe, Gewerbezonen, Einkaufszentren und das Fußballstadion.