Beschreibung
3 Zimmer, 2 Bäder & großzügige Wohnküche...
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Eckzinshauses an der Wiedner Hauptstraße.
Die Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort und bietet eine durchdachte Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, großzügiger Wohnküche und zwei Badezimmern. Damit eignet sie sich ideal für Paare, Familien, eine WG-Nutzung sowie Anleger.
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Vorraum mit Garderobenbereich.
Von hier aus sind ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das erste Schlafzimmer erreichbar. Dieses ist angenehm zum Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch einen ruhigen Rückzugsbereich.
Entlang des Vorraums in Richtung Wohnbereich befindet sich das erste Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC – ideal auch als Gäste- oder zweites Badezimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Raum für Kochen, Essen und gemeinsames Wohnen bietet.
Von der Wohnküche gelangt man in das zweite Schlafzimmer, das als Master-Schlafzimmer konzipiert ist. Dieses verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken und schafft damit einen komfortablen privaten Bereich.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
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Ca. 70 m² Wohnfläche
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3 Zimmer
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Großzügige Wohnküche
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2 Schlafzimmer
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Ruhiges, innenhofseitiges Schlafzimmer
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2 Badezimmer mit Dusche und WC
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Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
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Garderobenbereich im Vorraum
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Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
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Eleganter Fischgrätparkett
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Raumhöhe von über 3,30 Metern
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Stilvolle Deckenspots
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3-fach verglaste Fenster
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Gasetagenheizung
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Eckzinshaus
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Betriebskosten ca. € 100,– inkl. Rücklage
VIELSEITIGES WOHNKONZEPT
Die Aufteilung mit zwei getrennten Schlafbereichen und jeweils einem Badezimmer bietet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.
Für Familien und Paare entstehen klare Rückzugsbereiche, während die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder auch für eine WG-Nutzung interessante Voraussetzungen bieten. Für Anleger bietet die Wohnung aufgrund ihrer Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ebenfalls eine attraktive Perspektive.
Die großzügige Wohnküche bildet dabei den gemeinsamen Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein kommunikatives, modernes Wohngefühl.
KAUFPREIS: € 385.000,–
Wiener Altbaucharakter. Zwei Schlafzimmer. Zwei Bäder. Großzügige Wohnküche.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, WGs und Anleger, die eine charaktervolle Wohnung mit moderner Raumaufteilung und guter Infrastruktur suchen.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage an der Wiedner Hauptstraße Ecke Anzengrubergasse im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, unmittelbar an der Grenze zum 4. Bezirk (Wieden). Dieser Standort zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre historische Architektur, charmante Altbauten und ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants sowie kleinen Boutiquen aus. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der beliebte Naschmarkt, der Karlsplatz, die TU Wien, das Schloss Belvedere sowie die Wiener Innenstadt zum Flanieren, Einkaufen und Genießen ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das vielfältige gastronomische Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität dieses Standorts bei. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1, 18, 62 sowie die Badner Bahn befinden sich praktisch vor der Haustüre und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Bezirke. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Taubstummengasse (U1), Pilgramgasse (U4) und Karlsplatz (U1, U2, U4), die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnlage bietet ein ideales Umfeld für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Nahversorgung und kurzen Wegen profitieren möchten.