Ein Zuhause mit Persönlichkeit in einem der beliebtesten Stadtteile Wiens

Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet die ideale Kombination aus klassischem Wiener Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, stilvollen Ausstattungsdetails und einer Lage, die urbanes Leben mit höchster Lebensqualität verbindet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Eckzinshauses an der Wiedner Hauptstraße, nur wenige Schritte von der Grenze zum 4. Wiener Gemeindebezirk entfernt. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung und der kurzen Distanz zur Wiener Innenstadt zählt dieser Standort zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer stilvollen Stadtwohnung mit nachhaltigem Wert sind.

Besonders ins Auge fallen die für den klassischen Wiener Altbau typischen Raumhöhen von über 3,30 Metern, die den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit verleihen. Gemeinsam mit dem eleganten Fischgrätparkett, den stilvollen Deckenspots und den großen Fensterflächen entsteht ein helles und harmonisches Wohnambiente mit besonderem Charme.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und bildet gemeinsam mit dem Schlafzimmer den idealen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die gelungene Kombination aus klassischen Stilelementen und moderner Ausstattung sorgt für ein Wohngefühl, das sowohl zeitlos als auch gemütlich wirkt.

Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Design und ist mit einer großzügigen Dusche sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort und rundet das funktionale Raumkonzept ideal ab.

Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. 3-fach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima sowie eine verbesserte Schalldämmung und Energieeffizienz. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, wodurch eine individuelle und wirtschaftliche Steuerung der Heizkosten möglich ist.

Ein weiterer Pluspunkt sind die niedrigen monatlichen Betriebskosten von lediglich rund € 80,-- inklusive Rücklage, wodurch sich die Wohnung nicht nur zum Eigenbedarf, sondern auch als attraktive Kapitalanlage hervorragend eignet.

Ob als erster Wohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder langfristige Investition – diese Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter, ihre hervorragende Lage und ihre nachhaltige Wertbeständigkeit.

Highlights auf einen Blick

• Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung
• 2.Obergeschoss eines gepflegten Eckzinshauses
• Klassischer Fischgrätparkett
• Raumhöhe von über 3,30 Metern
• Große Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Gasetagenheizung
• Betriebskosten ca. € 80,-- inkl. Rücklage
• Hervorragende Infrastruktur
• Wenige Minuten bis zur Wiener Innenstadt
• Ideal für Eigennutzer und Anleger

Kaufpreis

€ 349.000,–

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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage an der Wiedner Hauptstraße Ecke Anzengrubergasse im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, unmittelbar an der Grenze zum 4. Bezirk (Wieden). Dieser Standort zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre historische Architektur, charmante Altbauten und ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants sowie kleinen Boutiquen aus. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der beliebte Naschmarkt, der Karlsplatz, die TU Wien, das Schloss Belvedere sowie die Wiener Innenstadt zum Flanieren, Einkaufen und Genießen ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das vielfältige gastronomische Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität dieses Standorts bei. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1, 18, 62 sowie die Badner Bahn befinden sich praktisch vor der Haustüre und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Bezirke. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Taubstummengasse (U1), Pilgramgasse (U4) und Karlsplatz (U1, U2, U4), die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnlage bietet ein ideales Umfeld für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Nahversorgung und kurzen Wegen profitieren möchten.