Beschreibung
Wir sind mit dem Verkauf einer sehr gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerabteil in Floridsdorf/Stammersdorf beauftragt.
Die helle und freundliche Wohnung befindet sich in der 2. Etage (LIft vorhanden) eines ruhigen und gepflegten Gebäudes im begehrten 21. Bezirk. Der Zugang zum Haus und zur Wohnung ist barrierefrei. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in den 2. Stock und auch in den Keller/Garage - somit ist diese Wohnung auch ideal für ältere Menschen geeignet und für Jungfamilien.
Mit einer Fläche von 75,18m² und 3 Zimmern bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein gemütliches Wohngefühl benötigen!
RAUMAUFTEILUNG:
- Wohnzimmer mit Zugang mit großen Balkon
- 2 Zimmer
- Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC
- Abstellraum
Die geräumige und offene Küche ist der perfekte Ort, um mit der Familie oder Freunden gemütlich zusammenzusitzen. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Weiters verfügt die Wohnung über ein großes Wohnzimmer mit anschließendem großzügigen Balkon, zwei Schlafzimmer, die beide hell und geräumig sind. Das Hauptschlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank Das zweite Schlafzimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und bietet somit vielseitige Möglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschwand und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet.
Der große südseitige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz.
Zudem verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage, wodurch es auch an heißen Sommertagen herrlich kühl ist.
Ein Garagenplatz ist verfügbar und wird derzeit von der jetzigen Eigentümerin angemietet und kann von den derzeitigen Mietern genutzt werden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in die Innenstadt gelangen oder andere Teile der Stadt erkunden. Auch für Familien ist diese Wohnung ideal, da sie in der Nähe von Schulen und Kindergärten liegt.
In der Umgebung finden Sie auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Supermarkt und eine Bäckerei sind alle in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und ist daher eine optimale Wertanlage mit der Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen oder Weiterhin zu vermieten.
Das derzeitige Mietverhältnis endet mit 31.09.2029 (Mietbeginn September 2024 - befristet auf 5 Jahre) - daher ideal als Anlage. Nettomiete in Höhe von aktuell 1.019,52 Euro.
Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell 127,10 Euro zzgl. 10 % USt.
Die monatlichen Kosten für die Verwaltung betragen 30,69 Euro zzgl. 10 % USt. und die Liftkosten betragen monatlich 30,05 zzgl. 10 % USt.
Rücklage aktuell 98,19 Euro monatlich.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses komfortable Gesamtpaket.
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Lagebeschreibung
Johann-Weber-Straße
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