Stephansplatz: unbefristete, helle Altbauwohnung im Domherrenhof

Großzügige Altbauwohnung im "Domherrenhof" 

In einer der beliebtesten Wohngegenden im ersten Bezirk gleich beim Stephansdom, aber dennoch abseits der ausgetretenen Touristenpfade befindet sich diese klassische Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes.

Die Wohnung wurde teilweise mit neuen Kastenfenstern mit Zweischeibeninsolierung versehen und wurde soeben an die Fernwärme angeschlossen. 

Sie betreten die Liegenschaft durch ein hohes Tor mit einem schönen Gewölbegang, der Sie in einen idyllischen, begrünten Innenhof führt.

Die Steigleitungen im Haus wurden soeben neu gemacht und im Zuge dessen wird auch das Stiegenhaus neu ausgemalt. Ein Aufzug befindet sich direkt im Eingangsbereich zu diesem Stiegenhaus, bis dahin sind nur zwei Stufen zu bewältigen.

Die Wohnung Top 22 im vierten Obergeschoss:

Die Wohnung im letzten Regelgeschoss unter dem Dach hat eine Wohnfläche von ca. 137,02 m² und besticht durch eine tolle Aufteilung mit einem getrennten Schlafbereich. Erst auf den zweiten Blick fällt Ihr Blick auf den Stephansdom, den Sie von einem Teil des großzügigen Eingangsbereichs und einer gemütlichen Frühstückecke in der Wohnküche genießen können.

Der Masterbereich weist in einen  ruhigen, begrünten Innenhof, ein zweiter Schlafraum ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Besonders hübsch ist der Blick aus dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer auf die Fassade und das Dach des gegenüberliegenden Biedermeierhauses.  

In dem monatlichen Mietpreis von € 2.582,00 ist bereits ein Heizkostenakonto von € 180,-- brutto enthalten.

Die Raumaufteilung im Detail:

• sehr großzügiges Entrée mit Fenster in den Innenhof und auf den Stephansdom
• Gäste-WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (neu)
• kleiner zweiter Vorraum
• Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster in den Innenhof (neu)
• Küche mit großzügiger Ausstattung, Bar und Platz für einen Frühstückstisch
• großes Wohnzimmer
• 2. Schlafzimmer (durch das Wohnzimmer aus begehbar)
• Wohnküche

Die Ausstattung:

• Kastenfenster, großteils mit Zweischeibenisolierung
• hohe Flügeltüren
• Fischgrätparkettboden
• komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten und Bar
• Bad mit Wanne, Dusche, WC und Verbauten, Fenster in den Hof
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• großformatige Fliesen in ansprechender Sandsteinoptik
• Waschmaschinenanschluss in separatem Abstellraum
• Liftmitbenützung
• Kellerabteil (prekaristisch, falls vorhanden)
• Fernwärme-Anschluss
• überdachter Fahrradabstellraum

Sollten Sie Interesse an einer Anmietung dieser Wohnung in unbefristeter Hauptmiete haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne zeitnah einen Besichtigungstermin.

Wir ersuchen Sie um Kenntnisnahme, dass Sie folgende Voraussetzungen erfüllen müssen, wenn Sie diese Wohnung anmieten möchten:

• Bonitätsnachweis: Nachweis über ein bereits länger andauerndes Einkommen, das zumindest das Dreifache der Bruttomiete beträgt (als Selbständige oder als Angestellte)
• Bürgen werden gerne akzeptiert, sofern sie ihren Wohnsitz und ihr Einkommen im Inland haben.
• Eine Kündigung des Mietverhältnisses innerhalb des ersten Jahres ist nicht möglich, auch Firmen- und Diplomatenklauseln sind nicht erwünscht
• Sollten Sie eine Zustimmung zur Haltung eines Haustieres benötigen, geben Sie uns bitte im Vorfeld die Rasse bekannt, damit wir für Sie um Zustimmung bitten können.

Lage:

Im Herzen des historischen Zentrums von Wien - besser und zentraler kann die Lage gar nicht sein! Am Stephansplatz tauchen Sie ein in die vibrierende Lebendigkeit einer Weltstadt, doch schon wenige Meter entfernt kommen Sie in den malerisch schönen Innenhöfen mit begrünter Fassade zur Ruhe.

Sämtliche Nahversorgung ist im Überfluss vorhanden, so zum Beispiel viele berühmte Wiener Kaffeehäuser und die besten Restaurants, die Wien zu bieten hat (Do & Co, Plachutta, Teehaus Haas, Campari Bar), aber auch viele günstige Restaurants und Cafés befinden sich in Gehdistanz. Auch alle exklusiven Boutiquen und Shoppingtempel liegen vor der Tür.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Der Stephansplatz liegt im Herzen der Wiener Innenstadt, ist aber zusätzlich auch einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte. Hier kreuzen sich U1 und U3, zusätzlich sind Sie mit den Buslinien 1A, 2A und N66 gut angebunden. Der nächste Hub "Karlsplatz-Oper" mit der U 4 ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Einkaufen:

Die Nahversorgung ist optimal: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei Billa Gourmet, Fachgeschäfte für Tee- und Kaffespezialitäten, Ärztezentren, Buchhandlungen, Friseur- und Beauty-Institutionen, Handyshops und vieles mehr

Wenn Ihnen der Trubel am Stephansplatz zu groß ist, weichen Sie einfach in ruhige Churhausgasse oder Blutgasse aus.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Stephansplatz, Domgasse, Blutgasse, Wollzeile, U1, U3