Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige, charmante Stilaltbauwohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks – in der beliebten Mollardgasse, unweit des Naschmarkts, der Mariahilfer Straße und des Gürtels.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wiener Altbauhauses aus der Jahrhundertwende und bietet eine ideale Grundlage für eine stilvolle Sanierung. Die typischen Altbauelemente – hohe Räume, klassische Zimmerflucht, Flügeltüren, Kastenfenster sowie ein original erhaltener Kachelofen – verleihen der Wohnung einen besonderen historischen Charakter.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Altbauflair schätzen und selbst gestalten möchten, als auch für Anleger, die auf eine gefragte Lage mit starker Wertentwicklung setzen.
Aufteilung:
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlazimmer
- Zimmer
- Abstellraum
- Badezimmer
- getrennte Küche
- Speiß
Highlights:
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ca. 122 m² Wohnfläche
- 2. Stock ohne Lift
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klassische Altbaudetails: hohe Decken, Kachelofen, Flügeltüren
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straßen- und hofseitige Ausrichtung
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sehr gute öffentliche Anbindung (U4 Pilgramgasse, U6 Gumpendorfer Straße, Straßenbahnlinien 6, 18, 62)
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hervorragende Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar
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Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Naschmarkt und zur Wiener Innenstadt
Zustand:
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet großes Entwicklungspotenzial – ideal für Liebhaber klassischer Wiener Altbauten oder Investoren mit Sinn für stilvolle Substanz.
Kaufpreis
€ 699.000 (lastenfreier Kaufpreis)
Vertragserrichter
Mag. Markus Wieneroiter
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt
Besichtigungstermine
++ Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte jedenfalls eine schriftliche Anfrage! ++
(Wir antworten verlässlich am selben Tag!)
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
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