Beschreibung
Nahe Eisenstadt wartet dieses entzückende Einfamilienhaus auf seine neuen Besitzer. Es wurde sehr geschmackvoll und aufwändig saniert und verbindet auf gelungene Weise historischen Charme mit moderner Technik. Erhalten geblieben sind alte Elemente wie die wunderschönen Holzdecken, die dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre verleihen. Gleichzeitig sorgen eine energieeffiziente Wärmepumpe für die Fußbodenheizung und die 3-Scheiben-Verglasung für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die stilvolle Gestaltung zieht sich durch alle Räume und die hochwertigen, modernen Fliesen unterstreichen das geschmackvolle Ambiente. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die neue Küche ist voll ausgestattet.
Das Haus verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit geräumiger Walk-in-Dusche, einen großzügigen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum mit viel Staufläche.
Die fast 50 m² große Terrasse lädt schon bei den ersten Sonnenstrahlen zum Verweilen ein. Der große Garten bietet mit seinen Obstbäumen, Blumenbeeten und einem eigenen Komposthaufen ein kleines Paradies für Naturliebhaber. Weiters befindet sich ein ca. 14 m² großes Häuschen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im Garten.
Besonders hervorzuheben ist der komplett ausbaubare Dachboden, der noch viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.
Ein Carport sowie ein extra Autostellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Diese Immobilie ist ein echtes Unikat – charmant, stilvoll und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine ruhige, naturnahe Lage legen.
Auf dem Grundstück kann ein weiteres Einfamilienhaus erreichtet werden bzw. kann das Grundstück geteilt werden.
Lagebeschreibung
Müllendorf besticht durch seine gelungene Kombination aus naturnaher Hügellandschaft, hervorragender Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Eisenstadt und Wien, kulturelle und sportliche Freizeitangebote sowie die ruhige, sonnenverwöhnte Umgebung machen den Ort zur idealen Wohnlage – insbesondere für all jene, die ländliches Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Müllendorf liegt malerisch im nördlichen Burgenland, nur etwa 5 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Eisenstadt. Die Gemeinde erstreckt sich über den sanften Südhang des Leithagebirges und reicht bis in die Ausläufer der umliegenden Täler – ein Gebiet, das geprägt ist von einer reizvollen Mischung aus Weinbergen, Sonnenblumenfeldern und sanfter Hügellandschaft Dank der direkten Anbindung an die A3 (Abfahrt Müllendorf) ist man in nur einer Minute auf der Autobahn und benötigt etwa 5 Minuten nach Eisenstadt sowie rund 30 Minuten nach Wien oder zum Flughafen. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung über die Raaber Bahn und regionale Buslinien gewährleistet zusätzlich entspannte Pendelmöglichkeiten in alle Richtungen Freizeitorientierte Naturliebhaber finden hier ein wahres Paradies: Wander- und Radwege führen durch das Leithagebirge und rund um den Neusiedler See, darunter traumhafte Routen wie auf den Sonnenberg oder zur Ruine Hornstein. Der Neusiedler See bietet unendlich viele Sport- und Ausflugsmöglichkeiten.