Beschreibung
Stilvoll wohnen in Döbling – Altbau mit Charme und Balkon nahe Setagayapark
Diese gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in der Barawitzkagasse 1 im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk bietet auf 70,20 m² Wohnfläche und einem kleinen, charmanten Balkon (1,80 m²) klassisches Wiener Wohngefühl mit allen Vorzügen der heutigen Zeit. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines repräsentativen Altbaus nahe der Hohen Warte und dem beliebten Setagayapark – einer der schönsten Wohnlagen Wiens.
Hohe Räume, eleganter Fischgrätparkett, moderne Ausstattung und eine intelligente Raumaufteilung schaffen ein Zuhause mit Stil, Ruhe und Komfort.
Raumaufteilung:
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Großzügige Wohnküche mit viel Platz für Ess- und Wohnbereich
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Gut geschnittenes Schlafzimmer
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Praktisches Durchgangszimmer – ideal als Büro oder Schrankraum
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Großes Vorzimmer mit Stauraum
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Badezimmer mit moderner Regendusche und WC
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Praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
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Kleiner, feiner Balkon (1,80 m²)
Ausstattung:
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Klassisches Altbauambiente mit hohen Decken und Fischgrätparkett
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3-fach-isolierverglaste Fenster – kein Straßenlärm bei geschlossenen Fenstern
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Elektrisch bedienbare Innenjalousien
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Moderne Einbauküche inkl. Herd, Backrohr, Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler und Spüle
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Badezimmer mit Regendusche, Spiegel und Waschtischunterschrank
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Heizung über Gaskombitherme mit Radiatoren
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Lift im Haus
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Sehr gepflegter Allgemeinzustand
Dank der durchdachten Ausstattung mit Küche, Geräten, Waschmaschine, Trockner und Stauraum ist diese Wohnung sofort bezugsbereit – ganz ohne großen Aufwand oder Investitionen.
Lage und Infrastruktur:
Die Barawitzkagasse befindet sich in bester Döblinger Wohnlage. Die Nähe zur Hohen Warte, zum Setagayapark und zu zahlreichen Nahversorgern, Cafés und Lokalen macht diese Adresse besonders attraktiv.
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Straßenbahnlinie 37: direkt vor der Haustür
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Straßenbahnlinie D: ca. 3 Gehminuten
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Bushaltestelle 10A, 39A: direkt vor der Haustür
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Bahnhof Heiligenstadt (U4 & S-Bahn): ca. 10 Minuten entfernt
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Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen in direkter Umgebung
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Parken: als Anwohner mit Parkpickerl problemlos möglich; Tiefgaragenplätze in der Umgebung mietbar
Hier wohnen Sie großzügig, stilvoll – und mitten in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens.
Mietkonditionen:
Nettomiete: EUR 1.110,90
Betriebskosten: EUR 139,10
Gesamtmiete: EUR 1.250,00
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Befristung des Mietverhältnisses: 3 Jahre
Beziehbar: sofort
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc (+43 664 462 1792) und überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Mietwohnung im Herzen Döblings.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Hohe Warte, Setagayapark
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