Beschreibung
Klimafreundlich wohnen kombiniert mit Altbau-Feeling PUR - direkt beim KUTSCHKERMARKT
In bester urbaner Lage an der Währinger Straße wurde ein stilvolles Gründerzeithaus behutsam und nach modernsten energetischen Standards, hochwertig revitalisiert. Freiflächen wie Loggia und Balkon wurden geschaffen und zu dieser besonders schönen Altbauwohnung (ca 74m²) im 1. Stock gibt es sogar einen eigenen Garten (ca 63m²).
Aufteilung
- Vorzimmer mit klassischen Türen mit Holzsprießen
- Gästetoilette mit Handwaschbecken
- Bad mit bodenebener, großer Dusche; Handtuschtrockner und Toilette
- Küche (Anschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf den netten Balkon
- Wohnzimmer (ca 20m²)
- 1 Zimmer (je ca 9m²)
- Masterbedroom (ca 16m²) mit begehbarer Garderobe und einer Loggia mit Treppe zum Garten
- Abstellraum
Zukunftssicher - Urban - Besonders
Bei der Gebäudeausstattung wurde auf zukunftsweisende (klimaaktive) Technik gesetzt: Beheizung über eine energieeffiziente Luftwasserpumpe, Stromversorgung durch Photovoltaik, Sanierung der schönen gegliederten Fassade durch eine Innendämmung sowie eine begrünte Fassade, die das Mikroklima verbessert. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Fußbodentemperierung und perfekt isolierte 3-fachverglaste Holz-Alufenster.
Vom Bodenbelag bis zur Armatur – alles auf höchstem Niveau
Boden Eiche fischgrät geölt, klassische Fliesen im Bad, stylishe Handtuchtrockner, Armaturen von Hansgrohe, Kabelanschluss
Lage
Ein Schritt vor die Tür und man befindet sich mitten im Treiben einer der elegantesten und best-sortiertesten Einkaufsstraßen Wiens mit dem beliebten Kutschkermarkt, seinen sympathischen Lokalen und Obst,- und Gemüseständen. Die Infrastruktur ist optimal. Die Straßenbahn (Linien 40, 41 und 42) hält gegenüber (zum Schottentor sind es max 10min), die U6 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der verträumte Sternwartepark ist in Gehdistanz und ins Grüne in den Wiener Wald ist es auch nicht weit.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt € 756.000,-- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €288,26 inkl Heizung und Warmwasser, BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt exkl. Strom.
Heizwert 34,40 kWh/m²a
Für Ihre Fragen, ein Exposé mit weiteren Fotos und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER unter 0699 12345 470 oder [email protected]
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Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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