Beschreibung
Stilvoll Wohnen über zwei Ebenen – Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse und Jacuzzi
In einem vollständig revitalisierten Altbau vereint diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette klassisches Wiener Flair mit modernster Architektur und luxuriösem Wohnkomfort. Der Altbestand wurde sorgfältig entkernt, die historischen Außenwände bewahrt und das Dachgeschoss neu aufgebaut, so entstand ein Zuhause, das Geschichte mit zeitgemäßer Eleganz verbindet.
Bereits beim Betreten der unteren Ebene spürt man die Großzügigkeit des Raumkonzepts. Hier befinden sich die privaten Rückzugsräume, ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum, zwei weitere Zimmer, ein stilvolles Büro sowie zwei elegant ausgestattete Badezimmer. Hochwertige Materialien, helle Oberflächen und die ruhige Atmosphäre schaffen eine ideale Umgebung zum Entspannen und Wohlfühlen.
Über eine designstarke Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, den repräsentativen Wohnbereich der Maisonette. Das Herzstück bildet der rund 85 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, welcher sich mit einer beeindruckenden raumhohen Fensterfront präsentiert. Licht, Weite und ein fließender Übergang zur Terrasse verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Großzügigkeit.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Jacuzzi, die über den Dächern Wiens zum privaten Rückzugsort wird, perfekt für sonnige Nachmittage, entspannte Abende oder exklusive Get-togethers unter freiem Himmel.
Die gesamte Wohnung wird durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt, kombiniert mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima und nachhaltigen Wohnkomfort sorgt.
Was Sie erwartet:
- Revitalisierter Altbau mit neu errichtetem Dachgeschoss
- Großzügige Maisonette über zwei Ebenen
- Rund 85 m² Wohn-, Koch- und Essbereich mit Terrasse und Pool
- Drei Schlafzimmer, Büro, zwei Badezimmer und Schrankraum
- Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe
- Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit modernen Designelementen
- Hochwertige Ausstattung und stilvolle Architektur
- Perfekte Anbindung & urbane Infrastruktur
- Freizeitmöglichkeiten und Naherholung in unmittelbarer Umgebung
Wir laden Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Wohnung persönlich zu erleben – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von ihrem besonderen Charme überzeugen.
Lage & Umgebung
Die Dachgeschosswohnung liegt in einem der begehrtesten innerstädtischen Viertel Wiens, das urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und Wiener Lebensgefühl harmonisch vereint. Charmante Gründerzeithäuser, kleine Designläden, gemütliche Cafés und exzellente Restaurants prägen das Straßenbild und verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Charakter.
Nur wenige Schritte entfernt laden der Brunnenmarkt und der Yppenplatz mit ihrem mediterranen Ambiente und kulinarischen Angeboten zum Flanieren und Verweilen ein. Auch kulturell bietet das Umfeld eine inspirierende Mischung aus Galerien, Ateliers und Szenetreffs – ein Ort, der Kreativität und Lebensfreude ausstrahlt.
Hier verbindet sich urbaner Lifestyle mit Wiener Charme – lebendig, vielseitig und voller Atmosphäre.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und unterstreicht die zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Linie U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien (5, 46) und Busverbindungen, die Sie rasch in alle Richtungen der Stadt bringen. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen optimal angebunden.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken, Boutiquen und charmante Spezialitätengeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen machen das Viertel zudem besonders attraktiv für Familien.
Hier lebt man in einem Umfeld, das urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur perfekt miteinander verbindet.
Freizeit & Erholung
Neben der urbanen Vielfalt bietet die Lage auch viele Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge zur Schmelz, sportliche Aktivitäten im Ottakringer Park oder kleine Ausflüge in den Wienerwald lassen sich schnell und spontan realisieren.
Wer Kultur und Kulinarik liebt, wird das authentische Lebensgefühl dieses Stadtteils schätzen – ein Ort, an dem man den echten Wiener Charakter spürt.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen, teilweise mittels KI generiert. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
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