Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wien-Meidling

Diese geschmackvolle Eigentumswohnung im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk vereint modernes Wohngefühl mit urbaner Lebensqualität. Auf rund 42,6 m² Wohnfläche erwartet Sie eine optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, angenehmer Raumwirkung und hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare, Studenten oder Anleger, die Wert auf Lage, Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Die Wohnung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Vorraum einen modernen und einladenden Eindruck. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das separat begehbare Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schränke. Durch die ruhige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitlosen Fliesen, einer großzügigen Dusche sowie einem stilvollen Waschbereich. Hochwertige Materialien und ein gepflegter Zustand unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Highlights der Wohnung

• Moderne und gepflegte Ausstattung
• Heller Wohnbereich mit integrierter Küche
• Optimaler Grundriss
• Separat begehbares Schlafzimmer
• Hochwertiges Badezimmer mit Dusche
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Attraktive Lage in Wien-Meidling
• Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 12. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie ideale öffentliche Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Infrastruktur im Überblick

• Supermarkt: ca. 125 m
• Straßenbahn: ca. 150 m
• Bus: ca. 125 m
• U-Bahn: ca. 775 m
• Bahnhof: ca. 800 m
• Apotheke: ca. 225 m
• Kindergarten: ca. 175 m

Kosten:

• Kaufpreis: € 229.000,–
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtung & grundbücherliche Durchführung laut Tarif des Vertragserrichters
• Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung zzgl. 20 % USt.

Energieausweis
Der Energieausweis für die gegenständliche Immobilie wurde bereits beim Eigentümer angefordert und wird den Interessenten selbstverständlich nach Erhalt nachgereicht.

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Ansprechpartner
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.