Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit einer sonnigen Terrasse und einem privaten Garten, schafft ein perfektes Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch hochwertige Materialien, Fußbodenheizung sowie große Fensterflächen mit Grünblick.
📐 Flächen & Raumaufteilung
Wohnfläche: ca. 60 m²
Terrasse: ca. 16 m²
Garten: ca. 38 m²
Keller: ca. 2 m²
Raumaufteilung:
- Vorraum: 5,72 m²
- Wohnküche: 27,02 m²
- Schlafzimmer: 13,60 m²
- Schrankraum: 6,02 m²
- Badezimmer: 5,73 m²
- Abstellraum: 1,48 m²
✨ Ausstattung & Highlights
- 🌿 Eigengarten + großzügige Terrasse
- 🏗️ Neubau – Erstbezug
- 🔥 Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
- 🪟 Außenliegender Sonnenschutz
- 🪟 Hochwertige Mehrfachverglasung
- 🪵 Parkett- & Fliesenböden
- 🚪 Personenaufzug
- 🚲 Fahrradraum & Kellerabteil
- 🌳 Ruhige Grünlage
🔋 Energieausweis
- HWB: 33,89 kWh/m²a (sehr effizient)
💰 Kaufpreis & Konditionen
- Kaufpreis: EUR 493.600,-
- Tiefgaragenplatz (optional): EUR 34.000,-
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
📞 Kontakt
Herr Bruno Franz
📱 +43 664 355 3790
👉 Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
👉 Bitte nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten.
💡 Besonderes Highlight
Die Kombination aus Ruhelage, Eigengarten und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im 17. Bezirk – ideal für Paare, Singles oder als wertstabile Anlage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhelage in einem gepflegten Wohnumfeld aus, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – insbesondere der nahegelegene Wienerwald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein. Diese Lage vereint somit urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
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