Beschreibung
Die 74 m² große Souterrain-Wohnung befindet sich in der idyllischen Kupelwiesergasse – eingebettet in eine charmante, ruhige Wohngegend und dennoch nur wenige Schritte von der lebendigen Hietzinger Hauptstraße entfernt. Hier genießen Sie sowohl die Ruhe eines gepflegten Umfelds als auch die hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Die Wohnung Top 1 wurde im Rahmen einer aufwendigen Haussanierung im Jahr 2017 mit höchster Sorgfalt und nach modernen Qualitätsstandards vollständig erneuert. Dabei erfolgte nicht nur die komplette Erneuerung der Bodenplatte sowie sämtlicher Leitungen, sondern auch eine hochwertige thermische und akustische Sanierung.
Alle Fenster und Verandatüren wurden mit einer dreifachen Isolierverglasung ausgestattet, die in Kombination mit der neu verlegten Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima und Komfort sorgt. Zudem wurde das gesamte Mauerwerk durchtrennt, um die Wohnung dauerhaft gegen Feuchtigkeit zu schützen.
Diese durchdachten Maßnahmen garantieren ein modernes, energieeffizientes und angenehmes Wohnumfeld.
Raumaufteilung für Top 1
Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort:
- Wohn-/Essbereich: Offenes Konzept mit integrierter Einbauküche
- 2 Schlafzimmer: Kompakt und effizient geschnitten, ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
- 1 Badezimmer: ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Terrasse ermöglicht Rückzugsfläche im Freien
AUSSTATTUNG
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige, zugleich pflegeleichte Ausstattung, die Eleganz und Funktionalität auf ideale Weise vereint. Modernste Haustechnik, zeitgemäße Geräte und ausgesuchte Details garantieren ein Wohngefühl auf hohem Niveau.
Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre, während stilvolle Fliesen im Sanitärbereich eine moderne und zeitlose Note setzen.
Die offene Wohnküche verbindet moderne Ästhetik mit praktischer Funktionalität und lädt sowohl zum Kochen als auch zu geselligem Beisammensein ein.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.
Der Eigentümergemeinschaft steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zu entspannten Stunden und lauschigen Abenden im Freien einlädt.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Wohnung - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese kompakte Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk besticht durch ihre ruhige Lage in Hietzing, kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Linie U4. Über die nahe Hietzinger Hauptstraße erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch weitere Bezirke bequem und rasch. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und charmante Geschäfte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der Nähe. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist außergewöhnlich: Der Schönbrunner Schlosspark, der Hügelpark und der Rote Berg laden zu entspannten Stunden im Grünen ein und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung.
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